数据又打架

　　楼市的数据又在“打架”，周三国家统计局发布房地产数据说4月北京二手房价在涨，但早于统计局发布数据的中介机构却发现房价已在小幅降。

　　昨日，北京成交量排名靠前的几家房地产经纪公司纷纷向记者证实，各个门店反馈到总部的数据显示，北京二手房已出现1．9%到7%的降幅。

　　但对于国家统计局的数据，多数房地产经纪公司均表示理解。

　　“市场所感知的更多是从热点区域到热点楼盘的成交、价格变化，而统计局在统计对象、统计方法的选择上自成体系，这二者之间，难免会有不一致。”21世纪不动产分析师粟日向本报记者表示，由于统计方法，统计口径不一致，导致数据有部分差异是正常的。

　　统计对象不一致，曾在今年3月让两个官方数据“大打出手。”当时国家统计局的数字称，3月北京新建商品住宅价格同比上涨6．2%；而北京市发布的数据则称，3月北京新建商品房价格同比下降10．9% 。导致数据不一致的原因是北京市的统计对象并不包括别墅和高端商品房，只统计普通住宅价格。

　　国家统计局公布的北京4月二手房成交价仍在小幅上涨，但比3月涨幅明显收窄。与此同时，70余个城市中，50余个城市新房价格上涨，41个城市二手房价格上涨。调控已使新房与二手房市场发生初步分化，二手房价格正在松动。

　　链家地产首席分析师张月认为，这说明楼市已经进入明显的下行通道。

　　“统计局的数字显示，各地房价的涨幅正在缩小，调控已经起到作用，老百姓对房价下降的预期不断强化。”国务院发展研究中心市场所研究员廖英敏19日晚间在接受中国经济时报记者采访时说。

　　新房迷雾重重

　　尽管4月新房和二手房价格涨幅回落的城市数量都在增加，但一线城市新房涨幅高于二、三线城市，却超出许多市场人士预期。

　　国家统计局数据显示，4月，一线城市新建住宅价格涨幅最大，为0．45%；三线城市涨幅最小，为0．26%；二线城市涨幅为0．35%。一线城市环比房价涨幅再次扩大。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌一周前曾向记者表示，限购力度较大的一线城市，房价受到影响将更加明显。

　　廖英敏对此有着类似感受，她认为二三线城市房价仍然在上涨，而一线城市涨幅在回落。

　　一家在全国都有项目的开发商告诉记者，公司在全国的项目都并没有降价，一些二、三线城市价格反而较之前有所上调。“我们近期在山东青岛有一个项目开盘，开盘价比之前上调了一些，但做了一些优惠促销，结果所有房源被一抢而空。”

　　在他看来，虽然多数同行都加快了回款速度，却并没有主动下调房价的动力，特别是在成交量萎缩并不严重的二线城市，开发商依然把握着主动权。

　　国家统计局数据里体现出的反常趋势，引起市场分析人士的担忧，上海某房地产研究院院长杨红旭说，“如果不是房价统计方式出现偏差，则意味着调控效果正在弱化，这一点值得关注”。

　　警惕调控松动

　　真正意义上的楼市拐点或许还没有到来。

　　伟业我爱我家对多个城市的监控数据显示，4月全国楼市成交持续低迷，房价并未出现实质性下调。

　　“4月新房市场总体上依然延续一季度的低迷态势，成交量环比涨幅在－6．8%－2．7%之间；二线城市绝大多数依然处于政策适应期，成交量继续下滑；而在部分低价项目的带动下，半数一线城市成交量止跌回涨。”伟业我爱我家研究院的人士昨日晚间向本报记者指出。

　　金地产机构的分析人士对此表示赞同，他向记者分析说，部分一线城市新房成交量放大，与一些开发商的优惠促销和郊区低价新盘的入市有关，楼市还处在僵持阶段。

　　廖英敏指出，虽然与老百姓的直接感受存在一定差距，但国家统计局的数字大体上能够反映市场变化的大趋势，“老百姓感受到市场局部的变化，统计局的数字更全面”。

　　她强调，现在正处于市场僵持阶段，也是调控政策执行的关键时期，要警惕地方政府放松宏观调控的冲动。“一些开发商迫于资金压力，在局部地区进行降价促销，房价下降的势头已经显现，宏观调控不能半途而废。”