原因：银行额度不足所致

漳州南成房地产开发有限公司项目总经理陈毅东介绍，从去年开始，有关部门对外地购房者的银行贷款就已做出相关规定，“在建行之前已经有不少银行停止了向外地购房者的按揭贷款，所以我们的楼盘基本上是本地人在购买”。

对此，建设银行漳州分行行长许涛称，此前有关部门确实规定银行应对不符合条件的外地购房者停止贷款，但对外地这一概念并没有清晰的界定，“之前，我们的界定是福建省外的算外地人，这次是进一步缩小到漳州区域以外”。

而就在前一天，中国人民银行对外宣布，从本月21日开始，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，此举将一次性冻结银行资金3600多亿元。

许涛告诉记者，中央的政策已经很明显，就是要收缩银根，同时加强对房地产的调控，这次新的贷款政策确实与央行信贷紧缩政策有关，“因为央行一再收缩银根，现在很多银行的贷款额度已经不是很多”。在额度不足的情况下，不符合条件的外来购房者自然成为“牺牲者”。

一季度漳州房产交易外地人占24%左右

在此之前，包括厦门、福州等地在内的多个城市推出限购令，但在业内人士看来，这些地区的限购令，对漳州房地产商而言，反而是一个利好消息。

限购令一方面让不少原本打算在厦门、福州等地置业的漳州人只能回到家乡买房另一方面，未采取限购令的漳州，已经成为不少外来投资客的“天堂”。

数据显示，今年一季度，漳州全市新建商品房完成销售面积110.96万平方米，同比增长138.52%，成交金额51.50亿元，同比增长180.81%；全市新建商品住房完成销售9703套，同比增长160.62%。， 暴增的交易量，少不了外来购房者的功劳。

数据同样显示，一季度，漳州市区楼盘本地购房者占75.98%，来自省外的购房者占8.63%，来自省内其余城市的购房者占14.67%。在这几个比例中，与往年同期相比，省内其余城市的购房者比例略有上升。

银行停贷，到底能掀起多大的波浪？业内人士表示，这需要对漳州购房者的结构进行深入分析，目前的影响面到底有多大还很难判断，但交易量可能出现下滑。

影响：经济开发区或“受伤”最深

福建向荣集团策划经理薛理文告诉记者，虽然外来购房者占据了漳州市场销售份额超过20个百分点，但其中有一部分是符合条件的外地人，另外一部分是购买不在调控范围之内的商业地产。因此，扣除这部分人“群，停贷令对漳州市区住宅市场的影响可能不会太大”。

不过，招商局漳州经济开发区则有可能成为这次停贷令最大的“受害者”。一业内人士告诉记者，招商局漳州经济开发区因为毗邻厦门，特别是今后厦漳大桥和海底隧道开通，与厦门车距缩短到只有十几分钟，多年来经济开发区的楼盘一直主打厦门湾的概念，主要吸引的是厦门的购房者。据记者了解，开发区的部门楼盘，来自厦门的购房者占据其销售量的半数以上。

据此，业内人士普遍认为，银行停贷之后，这些厦门的购房者将无法获得贷款，经济开发区楼盘交易量可能会出现比较大的滑坡。