平衡结构：

纯住宅批量入市仍是“香饽饽”？

　　那么，保障房回购单价日趋合理后，此番纯住宅用地集体亮相，在调控政策“主攻”住宅市场的风声鹤唳下，能否得到开发商的青睐，回归住宅楼市？“前后两次共推的6幅地块中，有5幅是纯住宅用地，这种情况自楼市新政以来的确很少见，不过个人认为这主要是沾了保障房的‘光’。”王阿忠认为，之所以此次主推纯住宅地块，与政府亟需完成今年的保障房任务有关，推纯住宅用地，即可直接增加保障房面积，但即使回购单价趋于合理，在调控步步紧逼，住宅市场或将受到进一步限制的情况下，开发商是否“接招”，还得看地块的具体情况。“与往年相比，今年土地市场的热度明显降低，开发商拿地大都趋于理性，况且保障房捆绑出让的形式，进一步压缩了开发商的利润空间，自然更考验其能力。”零距离营销总经理助理林明表示，因此现在开发商拿地时，也在掂量自身实力，而一些实力不足的开发商，或许就因土地储备不足而黯然离开，新一轮地产洗牌就从土地开始，尤其此次的纯住宅用地，将更能反映出开发商对自身的权衡。

　　记者点评：自调控以来，土地市场风向也随之转变，商服用地和商住用地受到开发商热捧，而纯住宅用地则阴晴不定，此番土地市场主推纯住宅用地，也有利于土地市场上“商”与“住”的平衡，进而对楼市带来积极的影响。

平衡供给：

中小地块居多易“消化”？

　　或许正是出于对上述因素的担忧，这一轮前后两次出让地块的面积约在100亩以内，犹如楼市里的中小户型，或将吸引一批急需增加土地储备的“刚需”开发商？

　　王阿忠认为，除600亩的19号地块外，出让地块面积不大，与政府考虑到在当前屡次调控下，成交量低迷，部分开发商资金链可能出现紧张的情况有关，所以通过小地块来降低门槛，吸引更多开发商参与竞拍，“从另一个角度说明，未来福州楼市中的大盘将越来越少，开发商也应更注重小地块的集约化开发”。

　　“当然，与大盘相比，中小型地块市场风险也相对较低，适合求稳的开发商。”林明补充道，此次出让的14号-18号地块均要求商品住房套型面积120m以下住宅总建筑面积应占该项目内商品住宅总建筑面积的70%以上，适合走刚需路线，若运作得好，能够保证资金的回笼，也不失为一种可行之道。

　　记者点评：调控之后，“快建速销”成为许多开发商保障资金良好周转的一大战术，而中小型地块“易消化”的特点，也利于开发商“快销”战术的合理执行，届时，楼市房源量也能得到及时供给，当然，这一切的前提就要看土地市场上的群雄是否愿意“买单”了。