福州自“楼市十一条”执行以来，一手房楼市持续保持着量跌价不跌的状态，不过二手房市场在成交量持续低迷的情况下，价格已出现松动。业内人士称，从4月至今，二手房价格同比跌幅达到5%-10%，而多批新楼盘近期入市有望缓解成交量低迷的状况。

　　二手房成交价普遍下跌

　　骊特房产总经理郭华表示，3月份限购令已经初现成效。但由于前期余单较多，当时成交量降幅基本在三成。但从4月开始至今，政策影响加剧，二手房市场成交量较去年同期跌幅已达到六成，部分房源成交价同比下滑了5%-10%。郭华认为，5月初成交量还在跌，预计市场低迷情况年内不会改变。

　　朝阳房产市场总监周良称，近期一些急于卖房的房东选择降低房价套现。福州小面积二手房价格已经下降5%-10%，而一些90年代初建设的面积130-140平方米的二手房价格降幅也达到10%-15%。不少人购买二手房也会参考一手房价格等情况，未来福州二手房市场的走势，还取决于一手房市场的走势。

　　麦田房产运营总监吴祖怀表示，二手房的传统淡季已到。如果下一阶段市场成交量持续下降，预计房价下跌的概率还将加大。

　　地产商近期齐推新盘

　　据了解， 目前多家地产开发商都处于蓄客阶段。群升白马郡的新房源将于月底开盘，目前正忙着办理预售许可证。三盛国际公园、中央第五街、海西佰悦城等项目也将在本月开盘。与此同时，仓山万达广场、天鹅湾、三盛托斯卡纳(QQ群:53404937)等之前开过盘的项目也忙着加推新房源。随着5月一批新盘入市，福州一手房成交量低迷的状况有望得到缓解。

　　福州市房地产交易登记中心数据显示，上周福州全市新建住宅签约282套，与前几周的低迷态势相比终于有所缓解。这其中马尾区的上涨幅度最大，从前一周的4套上涨到了上周的18套；台江区的成交幅度也不低，达到79.17%；仓山区的成交套数从前一周的89套上涨到上周的168套，涨幅达88.76%，占了总成交量的半壁江山；而鼓楼区成交套数为0，首次出现零成交。

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　　闽商品房前四月销售面积增4.8%

　　省统计局昨日公布月度经济数据，1-4月，福建省房地产开发投资563.02亿元，增长51.4%。今年前四月，我省商品房屋住宅销售面积为723.71万平方米，增长4.8%。福州市统计局发布的数据也显示，1-4月，福州市商品房屋住宅销售面积达到155.09万平方米，累计增长8.2%，商品房住宅销售额累计增长40.4%。