“五一”假期过后，从数据上看，广州房地产市场在政策调控之下开始出现分化，以往一手市场价格压倒二手市场的状态被打破，一二手成交均价倒挂越来越明显。

　　二手均价压倒一手

　　自2011年以来，广州十区新建商品住宅网签价格普遍维持在12000-14000元/平方米，而广州中心六区商品住宅周度网签价格维持在19000-22000元/平方米。合富辉煌的市场报告显示，今年4月份，新建住宅成交均价回落势头明显。广州十区网签成交均价为12964元/平方米，其中中心六区新建住宅成交均价为20135元/平方米，环比小幅下降5%。

　　一手市场的价格呈现回落，但二手市场却仍热度不减一路走高。满堂红研究报告称，广州二手楼市的成交量3月反弹之后，4月份再次减少。成交量收窄，但成交均价不跌反升。与一手市场成交均价12964元/平方米相比，二手均价达到13772元/平方米，环比上涨了4.6%。一二手价格倒挂现象再度呈现。

　　一手以价换量 二手却惜售

　　对于一二手价格的倒挂，与目前房地产开发商近期降价清货密不可分。由于政策压力，从4月至“五一”假期，不少开发商已经开始打出各式促销手段。特别是郊区新盘，一手新房价格已出现松动。而一手价格的松动表明至少部分开始采取“以价换量”的策略推动成交。

　　另一方面，二手市场却仍高居不下。满堂红研究中心高级主任肖文晓在接受记者采访时表示，由于限购令的存在，二手市场业主放盘显得更为谨慎，惜售情绪较浓。即使有业主挂牌出售，对于价格的要求也更为强硬，这是导致二手价格持续上涨但成交回落的主要原因。但他认为，一手价格的下调有可能刺激二手市场释放压力，价格有可能会有适当的回调，会刺激成交回升。