开发商

　　楼盘建设时 遇不可抗力因素

　　负责瑞佳房产策划事务的叶先生说，“尚东琴畔”2008年初动工，去年初开盘，所有900多套房源一次性推出。

　　瑞佳房产法律顾问苏律师称，昨天交房的是1号楼，共计60户，其中有十户左右拒绝交房。虽然合同中有约定，无法按期交房时，开发商需进行补偿，但合同也约定，如果遇到不可抗力，出卖人可据实予以延期交房，“尚东琴畔”建设时，因楼梯重新改造，需要重新申报，直到今年才将手续办妥。此外，还遇到暴雨、台风、高温以及停水停电、高考、城市创卫等不可抗力因素，才导致逾期交房，“根据合同，遇到这些不可抗力时，开发商可以免责”。

　　至于为何小区现状无法符合交房约定条件，苏律师则称，小区的道路、绿化等配套还不完善，是因为考虑到业主交房后还要装修，装修就必不可免地对小区配套带来损害，为避免损害，才没有在交房前就把配套做好。

　　律师

　　若遇不可抗力 需提供充足证据

　　福建刺桐律师事务所律师尹涛说，逾期交房成了购房者和开发商之间的一个主要纠纷，开发商往往归结为受不可抗力的影响。按照相关法规，遭遇不可抗力时，开发商的确可以免责，但他们必须提供充分的证据证明确实遭遇不可抗力，否则就必须承担逾期交房的责任。出现此类纠纷时，业主可和开发商协商解决，协商不成，则可以到法院起诉开发商。

　　为了证明遭遇不可抗力因素，瑞佳房产向记者提供一份由漳州市气象科技服务中心出具的气象报告，该报告内容包含降水、台风、高温等内容。至于停水停电、楼梯改造、高考等因素，他们则称相关手续还在办理中，暂时还无法提供。