“现在，一些房产中介为了自身利益，以“阴阳合同”、“扣房”等手段获取高额利润……”

　　近日，一个反映沈阳房产中介潜规则的热线电话打进本报。这位自称从事二手房生意的刘先生向本报记者表示，在二手房交易市场中存在的一些问题，已逐渐影响到市场的正常经营秩序。

　　刘先生所反映的情况是否在沈阳二手房交易市场中较为普遍?为何部分从业者对这一影响正常经营秩序的行为“趋之若鹜”?带着众多疑问，记者走访了沈阳部分二手房中介。

　　读者爆料 中介“扣房”多赚几十倍

　　读者刘先生已从事房产中介生意10年了，“别看在这行儿干这么多年了，但我并没有赚到什么钱。”刘先生告诉记者，之所以自己生意并未有大起色，归根结底还是自己“老实”。

　　刘先生透露，自己身边的一些同行都通过一些手段“发家致富”了。“比如现在一些中介公司都在"扣房"。通俗讲，就是与卖方达成一个合理的低价将房源买下，然后再通过高价卖出，中介公司从中赚取高额的差价。以一套30万元的房源为例，如果正常交易，中介仅能赚到1%的佣金，即3000元;而如果用"扣房"的方式以40万元卖出，则中介公司将获利10万。”

　　刘先生告诉记者，中介公司在“扣房”时是以卖方“委托转让”的方式进行的。“中介公司与卖家会进行一个委托公证，这一过程的成本非常低。当委托成功后，房产便由中介公司委托销售了。中介在其中获取了高额差价，而卖方也在里面规避了税费成本。”

　　在人们看来，作为“桥梁”的房产中介，其本职工作原本是为买卖双方搭建平台，以佣金作为其根本收入。但在李先生看来，正是高额差价，让一些房产中介在经营过程中偏离了“轨道”。