市场现象之二手房

　　近期，楼市调控的影响，受到“京十五条”的影响，中介公司已经早早有了反应。其中鑫尊地产率先反应。迅速关闭的50家门店，以减少成本。而近期，美联上海的8家店也陆续关闭，仅仅保留位于四川北路的上海美联总部，从事一手房代理销售业务。

　　据鑫尊地产董事长刘军透露，此次关店，主要是预计今年二手房成交量将缩减30%，硬撑下去只会加大亏损，“每家新店开店成本都要三五十万，提前退租押金也要不回，所以我们的直接损失大概两三千万。”本次关店，也是出于对于后市的判断，交易量将会下降。

　　而据美联上海区副总经理丁伟介绍，美联物业此轮密集关店系战略调整，除了上海，还将涉及全国其他区域。至于做何调整，目前尚不方便透露。但丁伟强调，美联物业绝没有退出上海，四川北路的上海美联总部还将继续一手房代理业务。

　　对于美联物业的退场，很多业内人士表示并不意外。2007年之前，是美联物业在沪发展的黄金期，门店最多达到50余家。但2007年之后，市场面临调控，美联物业未能及时跟上调整步伐，致使其在沪门店数一度萎缩到20家以下。此后的2008-2009年，由于市场和人事变动的综合影响，美联物业的在沪门店数再次下滑至8家左右。

　　据记者了解，尽管目前为止，北京除了鑫尊外，还没有其他大中介公司要关闭门店，但是，如果交易量持续下降，关店将在所难免。中原地产华北区总经理李文杰判断，如果成交量像2007年、2008年时骤减，中小房屋经纪机构将首当其冲受到影响，大中介机构最迟也会在年中出现调整。届时，中介集中关店的现象将不可避免。

　　北京房地产中介行业协会公开数据显示，目前北京正规房地产经纪机构1622家，比二手房市场最红火的2007年减少了近1000家，由此来看，三年多来，北京二手房中介行业的“洗牌”一直没有停歇。