万科也不例外。“我们在一线城市拿不到地。”5月4日，万科董事长秘书、首席分析师谭华杰在万科4月份销售情况会议纪要说。他表示，万科在一线城市的地块都很偏远，因为地段原因，一线城市的房屋售价实际上并不比城市均价高，但是到了三线城市，价格就比城市均价高出比较多。”

　　在这种情况下，开发商在广东二三线城市的推盘节奏随之加快，同时开始大面积降价促销。广州万科表示，将坚持以中小户型和中低总价的住宅产品为主。恒大也计划在5月大量推货，且中山、清远、增城等地货源充足。

　　转移成大趋势

　　由于没有实施限购，加上房企促销，二三线城市成交量明显增大。广州市社科院研究员彭澎告诉记者，从“五一”和近期的楼市成交情况和房博会情况来看，目前广东二三线城市和近郊的楼盘确实比中心区域活跃。

　　业内人士分析，广深城区楼市目前已趋于饱和状态，买卖双方僵持状态下，成交量持续走低。而二三线城市土地资源充足、竞争没那么激烈，市场还有较大的成长空间。同时，由于地价较低，楼盘占用资金较少，对于开发商来说，在目前资金吃紧的大环境下，通过二三线楼盘收金，可以提高资金周转率，降低运营成本。

　　彭澎表示，“现在市场低迷，房企转战二三线是转移成本和风险的一种策略，在资金链紧张的情况下，房企希望通过周边楼盘来增加资金来源。”

　　广东中原地产项目部总经理黄韬也表示，相对来说，二三线城市楼盘在技术、成本上投入小，降价的可能性更大。而且楼盘项目大，供应量充足，当地政府积极的招商引资政策，让房企更有发展空间，转战已成大趋势。“目前，一般大型房企在广州中心区和二三线城市都握有楼盘，但因为二三线拿地成本低，如果没有进一步的调控政策出台，开发商都愿意对二三线城市或郊区楼盘进行降价，而不是市区的。”

　　对于未来二三线城市房价的走势，彭澎表示，随着城市的迅猛发展，未来房价将呈现分化现象。“二线城市向一线城市靠拢，三线城市向二线城市靠拢，三线城市的房价涨幅比一线城市大。由于楼市政策的不确定性，这一切都有待观望。”