社会资金缘何望而却步

　　金融界对社会资金参与保障房建设的讨论由来已久。保险资金、社保基金等都早已对保障房建设跃跃欲试，大多处于探索和观望阶段。

　　专家认为，企业作为社会资金的主要载体，其参与的积极性如何，是社会资金进入保障房建设积极性的风向标。

　　实际情况却不容乐观。“对保障房项目，开发商问得多、看得少，总体上还在观望。”上海一中心城区房管局长告诉记者。

　　北京盛荣房地产公司是家民营企业，曾于去年计划在北京房山拿地试水保障房建设，然而最终却决定放弃。企业的部门负责人马先生的无奈在房企中具有一定的代表性：保障房利润较低、盈利模式尚不明确、银行贷款困难。

　　万科表示，它在广州的公租房项目“万汇楼”运营3年仍未找到合理的盈利模式。王珏林认为，各方一方面应当担当起保障房建设的社会责任，一方面还需加快探索保障房盈利模式，吸引更多社会资本。

　　“保障房项目保持合理的盈利空间，是实现市场良性发展的重要前提。没有合理的盈利模式，一切介入都是盲目。”远洋地产总裁李明说。

　　政策预期不明朗增加了房企参建保障房的顾虑。有房企行业人士告诉记者，眼下公租房的优惠政策、土地出让条款等都还没有全国性的统一标准，加上保障房项目退出机制还不完善，这使收益率有很大不确定性。

　　另外一个“症结”，是对资金的需求。上海一家房企负责人告诉记者，“前几年保障房开发贷款利率是基准利率或下浮10％，现在优惠利率已基本取消；预计今年的资金成本要比去年高出15％，盈利前景不容乐观”。