刚过去的“五一”小长假，人们所期待的房价下降并没有出现，不少楼盘的价格反而水涨船高。原来寄望于高压调控政策的累积效应会在年中显现，现在看来愿望是落空了。广州由于实行“一城两制”，既有限购的十区，又有不限购的增城、从化两市，有碧桂园凤凰城等楼盘火爆成交的因素，使得广州楼市成交“转暖”的迹象，似乎更甚于其他城市。

　　从“五一”这个窗口，看到的是市场多空博弈加剧。“后五一”乃至更长一段时间的市场变奏，多空因素同时存在，能见度仍低。通胀预期严峻，国民收入预期增加，刚性需求累积都在支持“看多”；而调控高压不止，存货持续增加又构成“看空”。

　　本刊记者统计的数据显示，今年“五一”成交量同比仍上升了三成，这发生在目前政策调控“火力”比去年同期大好几倍的背景下，似乎可以让开发商 松一口气。但聪明的开发商心知肚明，现在没有底气也没有能量高兴得太早。假如“转暖”、“量价齐升”这些字眼再次成为事实，对消费者的刺激不大，对政府的刺激可能更大。这再次证明，从经济政策的出发点到实际产生的效果，往往难以预测，并不总是存在一致性。

　　尤其是房地产业 这种纠结了个人安居、投资，与地方政府生财、发展经济于一体的复杂产业，走势、演变都有其自身的内在规律，不会以博弈方中单方面的主观意愿为转移。中央的高压政策，必须有“地面”的买家配合，才能使过热的房地产市场冷却下来。

　　从“五一”市况来看，没有出现某些分析人士所预计的“量降价稳”，如何避免调控时间过长所带来的调控疲态？这些都将迫使政府对调控进行反思。

　　不难预见的反思点包括，行政手段的局限性和无效性值得警惕，如何找到更符合经济运行规律的手段？可以肯定的是，调控的力度不会放松，方向不变，方式将会作出调整。

　　5月1日，国务院总理温家宝到北京保障性住房建设工地看望工人时再次表示，中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的。时至今日，始于去年4月份的本轮房地产调控已经“满岁”，我们有理由相信，透过“五一”这个时间窗口，前有美国两房导致的金融危机 之鉴，后有中国经济面临硬着陆 之忧，新一轮更接近“核按钮”的调控政策将会落地，这将会成为下半年楼市走向的最大变数。