目前楼市调控初见成效，但是部分城市房价仍在高位波动，一些未实施限购的区域中心城市住房成交出现量价齐升的势头，限购城市周边地区房价出现较快上涨。专家建议限购等政策在现阶段可长期延续使用，应密切关注未限购城市的房地产市场走势，及时调整政策精准化打击炒家；同时大范围征收房产税消除暴利现象，让房地产重回良性发展轨道。

        部分非限购城市成房地产投资“洼地”

        “买房到增城，这里不限购”。2010年10月，广州宣布实施限购政策，但当时增城、从化未纳入限购范围。随后，“不限购”作为一个卖点，经常出现在房地产的广告里。

        记者在采访中了解到，限购城市周边地区正在成为房地产投资的“洼地”，房价出现较快上涨。阳光家缘数据显示，2010年10月，广州增城楼价仅为6553元/平方米，到2011年2月，增城楼市成交均价已经高达9127元/平方米，涨幅高达39%，短短四个月涨了近四成，而同期广州全市楼市仅上涨了3.9%。

        在舆论的高度关注下，增城近期公布房价控制目标，2011年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城镇居民人均可支配收入增幅。值得关注的是，增城虽然依然不限购，但对单盘却进行了价格限制：3个月内新领取预售证的项目楼价涨幅不能超过该盘去年网签均价5%，而去年没有销售的楼盘则以去年增城全市的均价作为参考底价。

        一些未实施限购的区域中心城市住房成交出现量价齐升的势头。广州房地产专家韩世同说，2010年10月广州实行限购之后，佛山楼市成交量很大，是广东省成交量最大的城市，房价涨幅迅猛。2010年佛山商品房成交均价达到7448.16元/平方米，环比上涨27.20%。

        在广州、深圳、佛山限购后，珠三角的其他城市成为房地产市场关注热点。2月，东莞厚街镇商品房均价环比上涨13%，前来置业的广州客、深圳客也有所增加。深圳搜房网开通的关于“外地置业”的网络调查中，吸引了5642名网友参与投票。调查显示，在深圳限购令下超六成网友有赴周边城市置业的计划，东莞、惠州成为深圳人投资和置业的首选。

        一些未限购地区的楼盘，外来人口的购买比例超过了本地人口。珠三角某城市房地产行业协会的调研报告显示，该市房地产市场开始逐步趋热，2月房价上涨一成多。其中一个区重点楼盘吸引了其他城市的众多买家，本区居民购买比例为25%，市属及周边各县区占比为18%，珠三角居民为47%，港澳台、华侨、外商及其他占比为10%。

        记者在调查时发现，“楼市洼地”现象不仅仅出现在珠三角，在北京、江苏、福建等全国其他地方也先后出现。伟业我爱我家市场研究院2月底的调研数据显示，尽管处于销售淡季，但北京限购后的几周，燕郊、固安等地部分项目的来电来访量却出现了明显上升。