银行开发贷缩水，开发商唯有将希望寄托于回款上。据公开数据显示，一季度房地产开发企业本年资金来源中，自筹资金、其他资金（定金及预收款、个人按揭贷款）增长显著，增幅分别为27.2％和18.7％，其中，定金及预收款同比上涨28.7％。“现在银行个贷缩水，即便降价也没有任何意义。”有中小开发商向记者表示，由于个人按揭贷款回款太慢，他们唯有将希望寄托于更有资本实力的投资客身上。他认为这是因为开发贷根本指望不上。

　　“今年开发贷没有新增额度。”有银行内部人士向记者透露，即使开发商愿意将利率上调到50％，没有额度也是枉然。所谓没有新增额度，简而言之就是贷款到期的老客户才能在今年贷到钱，新客户只有排队等老客户退出的额度。“很可能我的额度都被别人占了。”上述房企负责人表示，银行的朋友曾向其透露，广深的一些品牌房企老总，早在春节前后就亲自飞往北京，直接与大银行的总部进行沟通，“他们的开发贷直接由总部下放”。该人士表示。

　　有中小开发商表示，今年的日子比2008年更难过。公开数据显示，今年大多中小房企都出现业绩下滑甚至亏损。据统计，2011年一季度113家房企中，净利润出现下滑的多达42家，其中有13家同比下滑超过100％。另外还有25家房企出现亏损；而与此同时，一些大房企依旧高歌猛进。例如万科一季度营业收入与净利润分别增长了6.2％和7％。

　　于是大鱼吃小鱼的故事大量上演。世联地产监测数据显示，今年一季度并购案例比去年同期增加22起，比去年第四季度减少两起，但并购总额明显增加，一季度房企并购金额达83.16亿元，同比大幅增长高达229.1％，环比增长72.6％。手持现金的大鳄正双眼发红，虽然万科最新公布的4月销售额环比下跌了15％，但他们还是在广州新并购了一个项目，这个位于广州番禺区的楼盘，万科为此支付了31亿元。

　　银行贷款温水煮青蛙，对于老百姓最为关心的房价影响又有几何？“从历史来看，2008年金融危机爆发后，房地产企业资金来源分类指数几乎与房价保持同步，房地产企业资金来源分类指数跌破100的1个月后，房价环比出现下跌。”世联地产首席分析师王海斌认为危机隐现，从去年“新国十条”政策颁布后，房地产企业资金来源分类指数一直下滑，2011年2月份房地产企业资金来源分类指数降至99.0，是调控以来首次跌破100，在近几年只有金融危机才出现过，这预示着房企资金压力空前。