该回顾调控的方式方法了。继续以往的调控手段不但不是解决问题，而是一直再制造问题。为什么试图凭借程咬金式的三板斧解决房价地价上涨的问题，为什么不考虑另辟蹊径？重复错误是最没水平的，那么我们现在调控带来的后果一直还是双紧地根和银根。虽然本意不再紧缩地根了，但是加大土地供应的先机没有了！

　　我们不愿意回顾08年，但是对应调控的企业方式当然还是08年的路子。赌气的结果是很恶劣的。央行吓唬住的绝不可能是开发商。雷劈的也绝不会是“作恶”和“没有道德血液”的神父而是天真无邪的修女。

　　来自中证网的报道：本周24个重点城市住宅用地推地量与成交量均下滑，溢价率回落。24个重点城市共推出住宅用地建筑面积236.2万平方米，环比降65%，同比降64%；24个重点城市成交住宅用地建筑面积79万平方米，环比降58.9%，同比降87.2%；楼面地价5343元/平米，溢价率16.6%，环比回落。截至4月，24个重点城市累计住宅用地成交量同比降31%，累计成交土地出让金同比下降32%。

　　也就是说，土地成交量与成交金额同比下降，不知道何来的土地价格下降？当然，这绝不是房地产用地的全部。

　　在《城镇化下土地开发有“陷阱”》一文中，亚太城市发展研究会房地产分会常务副秘书长葛云分析到：“近年来耕地的减少，绝大多数是因为退耕还林和农业结构调整（超过70%）；至于建设用地，每年的开发量约为300万亩，其中基础设施、工业化建设又占得大部分。”这也是国土部官员近期对土地供应的讲话精神，几乎没有解决土地供应问题的方案了。那么，巨大的用地缺口不但是房地产业的问题，也是工业建设与基础设施建设的问题，更是配套建设保障房的问题。

　　而房地产土地出让市场的现状，对于未来两年的市场供应预期是有很大影响的。我们不能不考虑未来两年内市场供求的情况。原因是07年9月27日的收紧房贷新政结合拐点论，我们自己人为制造的08年全面萧条，加之中小制造业的危机叠加影响，08年才是我们最大的危机。但是由于房企在王石的错误引导下，不买地政府也无缘卖地，才造成了09年和10年的市场供需的严重失衡。但是，现在看来，我们还是没有汲取教训。