核心提示：有人说这是一方价值洼地，有人说这里将汇聚海西最精英阶层，有人说这里也是高端住宅集中地，还有人说这里是大福州南进西拓的“桥头堡”……
闽侯，在福州人心中早已不再是单纯的“八县”，而跃升为潜力无限的新兴板块，“到闽侯淘房去”成了时下最流行的置业口号。
“更重要的是，在2011年年底前，三环全路段将正式通车，届时福州将由‘闽江时代’向‘乌龙江时代’迈进！”业内人士林先生称，而毗邻乌龙江的闽侯板块，也完全沐浴在“东扩南进西拓”的阳光下，迎来阔步发展的黄金期。
未来抢先看：乌龙江时代楼市发展看闽侯
回眸2010，闽侯板块的发展在福州各区域中颇为抢眼，其风头在岁末年初之时甚至超过福州传统城区。
例如2010年11月30日，世茂集团进军闽侯，欲在此建“闽侯第一高楼”；2010年12月2日，泰禾集团、福晟集团、深深地产、群升置业等福州本土品牌开发商齐聚闽侯“华山论剑”，历经203轮的“血拼”方决出胜负；2010年12月29日，奥特莱斯将闽侯南通陈厝338亩地块收入囊中，为闽侯又添一项重量级商业配套。
聚焦2011，对这个离福州最近的板块而言，意义最重大的事件便是年底前的三环通车。“根据大福州‘东扩南进，沿江向海’的发展规划，三环将极大地拓展城市版图与土地储备，福州城市发展中心进一步‘南倾’，所以由‘闽江时代’向‘乌龙江时代’的过渡就此开始！”采访中，不少业内人士均认为，闽江沿岸已经饱和，而闽侯所处的乌龙江南岸很可能成为下一个热点开发区域。
闽侯受到市场如此瞩目，并非偶然，而是各 种 优 势集 中 发 力使然。
得天时：规划助力政策引导
一个板块的发展，首先必须得到政策与规划上的支持，与传统五城区及另外七县相比，闽侯板块便是各项规划政策中的“宠儿”。
据悉，《福州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》提出：闽侯县推进青口汽车城、海峡汽车文化广场、上街南屿科技城、荆溪-甘蔗新县城、南通商贸物流城建设。壮大汽车制造、机电、工艺品、食品、建材等主导产业，大力发展高新技术和低碳产业，发展特色农业和观光农业，形成福州西拓的现代化新兴城区和生态温泉休闲度假胜地。闽侯未来五年的发展蓝图已完全明晰。
因此，宏观战略规划上已有方向，而闽侯板块内各区域的分工发展亦已明确。例如，地处南屿的海西高新技术产业园，规划面积为12.35平方公里，目前园区已引进中科院海西研究所、福汽集团总部与戴姆勒研究中心、星网锐捷等近20个项目，且大多已开建。“从世界各地的经验来看，高新技术产业园形成后将成为又一个中心区，并带动周边快速发展”，福州规划设计院相关人士称，海西高新技术产业园不单对闽侯，甚至于整个福州，都是一个新兴的产业区，未来价值无限。
此外，闽侯还将是一个物流城、汽车城，“可以预见，凭借着完善的规划，闽侯板块将在新区中一枝独秀。”融侨集团相关负责人称。
依地利：离市区最近的“熟地”
闽侯之所以能屡屡得到市政规划与诸多优势项目的青睐得益于先天的“地缘优势”。
以“八县”身份来说，闽侯县地处福州市西南侧，与连江、罗源、福清等其他县市相比，闽侯是最靠近福州的一个县。
就板块所属而言，从福州市区到闽侯，路网建设已然成形洪塘大桥、浦上大桥、橘园洲大桥、湾边大桥相继通车，以及尚在建的螺洲大桥，把闽侯板块拉向福州中心城区的怀抱。“特别是在三环通车之后无论是实际上还是心理上的距离，都将更加亲近。”中原地产福建分公司相关人士表示，闽侯紧挨金山板块，环绕福州西南部，，且有部分区域就在三环之内，这不仅让闽侯不再是传统的“郊县”，还使其成为开发商“跑马圈地”的下一站。
因此，近几年来，闽侯楼市得到前所未有的快速发展，“特别是以融侨为首的开发商相继，进驻，令闽侯提前‘催熟’，如今的南屿和荆溪，已成为高端别墅的聚集地”，业内人士林先生表示，此外，2010年闽侯出让地块面积接近2008年与2009年福州，市土地出让的总和，“如此大推量，将加快闽侯新城的崛起，使其形成未来楼市的主要供应源。”
纳人气：商业配套不断进驻
闽侯能“淘”又能住
既然是高端住宅聚集地，那么必定需要相当的商业配套方可满足这群城市精英阶层的需求。“所以，在2010年所拍的闽侯土地中，商服用地占据相当大比例，用以建设世界名品折扣店、酒店、商务办公等商业配套。”业内人士称，其中以奥特莱斯的“落地”最引人瞩目。
据悉，位于闽侯南屿的奥特莱斯是2010年“5·18”期间，闽侯县政府引进的大型项目，集购物、旅游和度假等功能于一体的综合体；因此，奥特莱斯的进驻，将大大丰富南屿片区的生活配套，成为闽侯最受期待的高端配套。“一个城市副中心想要发展，最关键的就是靠商业。”林先生认为，综合体、地标商业是最好的带动，令整个片区快速发展，推动区域升级，闽侯将成为下一个城市副中心，在福州“南进西拓”与“乌龙江时代”的大趋势中，发挥至关重要的作用。