每周一小涨 每月一大涨 大肆营造涨价氛围

　　为了促进销售，位于山东文登的该楼盘不仅打出了“包就业”的广告，甚至还声称可以签署“包涨协议”。该楼盘销售经理表示，4月中旬他们曾推出优惠政策，凡是购买3700元/平米的装修房将现场与购房者签订合同，保证“一年之内涨不到5200元/平米全部无条件退款”。不过，现在这一活动日期已经截止，5月份又推出了其他优惠政策。

　　“我自己都敢跟你签。”该销售人员现身说法，称自己当时花4000元/平米买了一期的房子，不到两年已经涨至7800元/平米；二期也在一年时间左右价格翻倍。前来购房的绝大部分都是来自全国各地的投资客，一期、二期全部售罄，三期的价格很快也要上涨。该楼盘售楼处另一销售人员表示，确实出台过签署“包涨协议”这种优惠措施，但目前这一优惠已经截止。

　　另一个来自广西兴安县的别墅项目销售人员也大打涨价牌。“4月底已经涨了一次价，5月15日还要涨价。”该销售人员称，他们每周小涨一次，每月15日还要大涨一次。该别墅项目一期共53套，去年4月开盘已全部售罄；现正售卖的二期均价为4980元/平米，今年1月份开盘至今已售出一半以上，价格每平米比一期贵了一千左右。将来三期的均价将涨至8000元至一万元/平米。前来购买的以桂林、兴安附近的本地人居多，但也有来自北京、上海、黑龙江、广州的投资客。虽然没有实行限购令，但本地银行对外地户口不提供贷款。不过购房者可以与开发商协商，采用分期无息方式付款，只要房款在今年年底全部付完即可。

　　根据国家发改委规定，自5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。在这一规定下，又如何实行“每周一小涨，每月一大涨”呢？该销售人员表示，目前他们还没执行明码标价政策，将来实行之后可以通过先标高价如标到一两万元每平米，然后再给予不同折扣的方式慢慢涨价。

　　房价涨势初现 警惕非限购城市泡沫吹大

　　自限购令执行以来，游资就出现了向内地三四线甚至五线城市转移的趋势，导致一些县级市的房价如同坐上火箭。从目前看来，这一趋势有变本加厉之势。一些未限购城市除了通过散发小广告揽客外，还进入房地产交易会。

　　在刚刚结束的深圳“春交会”上，外地参展项目占到总数的近八成，包括云南、江西、贵州、江苏等地多个住宅、商业项目，来自周边城市惠州的楼盘项目更是多达15个，会场还特地为惠州楼盘设立了“东部居住展区”。而在上海举办的“假日楼市”房展会上，差不多也有三分之一的房产来自外地。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年4月全国100个城市住宅平均价格为8773元/平米，较上月上涨0.40%。其中77个城市价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市共有84个。数据显示，4月房价环比涨幅居前的大多都是二三线城市，如邯郸、菏泽、湘潭、呼和浩特、廊坊等等。专家预计，如果限购令继续执行，接下来二三线城市的房价可能呈现更大幅度的增长，且不排除向四五线城市推进的可能。