非限购城市的“欢呼”

　　某品牌开发商区域总经理去年9月份从北京调到了西安市。他表示，初遭限购的西安楼市被一片观望情绪笼罩，但西安周边非限购区域楼盘却是一片“欢呼”。

　　今年2月25日，西安市颁布了限购政策，明确规定本市居民限购2套房，禁购3套以上住房，2套房贷首付最低60%。

　　据上述总经理介绍，“西安已经连续两个月成交量下跌七成，观望情绪尤其浓厚。而我们自己的楼盘来访量下跌也有七成。以前周末楼盘均停满了车，现在周末冷清了很多。”受此影响，开发商将五一原计划以单价1万元/平方米左右开盘的项目，调整至8000元左右。

　　“不过，这却让西安周边城市的房价趁机补涨。有点像河北的环首都经济圈现象。”该人士称。

　　“15分钟到西安，不受‘限’的好房子。”这是咸阳一个名为“怡水花园”项目近期打出的广告语。这些楼盘的推广策略是，“开发商攥紧刚需，重打‘不限购’牌，强攻不限购区域。”在限购令让购房者摇摆不定时，西安周边不限购的楼盘成为限购令的受益者。

　　不仅是西安周边城市。北京周边非限购城市更是一片狂欢。以没有限购的廊坊市为例，在去年4月份“国八条”出台时，该地区均价约为6000元/平方米，而如今该地区楼盘普遍均价为9000元/平方米。“不限购”是当地开发商拉拢外地购房者尤其是来自北京的购房者的主要卖点。

　　根据中国指数研究院近日发布《中国房地产指数系统百城价格指数》报告，4月房价环比涨幅居前的都是二三线城市，比如，邯郸、菏泽、湘潭、呼和浩特、廊坊的涨幅皆在1%~2%之间。而北京、上海、深圳、广州等十大城市环比上涨为0.13%。

　　除了非限购城市的借机补涨，一些地方开发商认为，在现有的40个限购城市中，地方政府对于调控的态度，也直接影响当地限购效果。

　　“有的城市偏左，有的城市偏右。而西安就属于偏左城市，相对其他地方更加保守执行调控命令。”上述品牌开发商称。就在国务院督查组结束陕西考察的当天，一度被质疑调控目标偏高的西安正式宣布下调新建住房价格控制目标，从之前公布的15%调整为11.5%。