公示价格并非实价

　　随后，《每日经济新闻》记者以购房者身份来到北京市丰台区马家堡附近某在售楼盘，在该售楼中心通往样板间的侧面墙壁上发现一叠打印出的 “在售房屋价格明细”，显得很不起眼。

　　当记者停下脚步开始翻阅该明细时，身旁的销售人员李成（化名）表示，这是“打折前”的价格，不用看了。随后，李成拿出手中的文件夹，开始给记者计算房屋总价，而其手中的才是真正的价格表。

　　公示的和销售的是 “一房两价”？这明显有悖于《商品房销售明码标价规定》中所提出的“按照申报价格明码标价对外销售”。这样的情况，在记者随后走访的多处楼盘中都曾遭遇。对记者的疑问，李成表示，目前公司有优惠活动，在原来的价格基础上打折，所以实际销售价格相对较低。

　　《每日经济新闻》记者发现，同样的一套房源，销售人员的均价报价在3.5万元/平方米左右，所公示出的“价格明细”均价则在3.9万元/平方米。

　　每平方米几千元的差价在业内人士看来是开发商规避“一房一价”新政的空隙所在。

　　“将备案的价格抬高，之后选择低价售楼，这是为留出涨价空间。”一位不愿具名的业内人士告诉《每日经济新闻》记者，“一房一价”虽起到明码标价的作用，但对开发商申报的价格没有明确的审核细则，这造成一部分开发商通过“高价备案、低价售楼”的形式来应对“一房一价”。

　　上述售楼人员李成表示，部分楼盘在去年下半年就公示了在售房屋的价格明细，但被公示出来的价格多少都有水分，“一般客户到了最后签约的阶段，我们才会给出最真实的价格。在此之前，谁都不愿意亮出底牌。”如此一来，不难理解，“一房一价”对开发商来说更多成为了一种形象工程。

　　二手房或难“达标”

　　在此次国家发改委下发的 《商品房销售明码标价规定》及北京市发改委于4月26日发布的 “一房一价”政策执行细则中，二手房销售也纳入其中。

　　北京市发改委发布的 《北京市〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》规定，“在本市行政区域内的房地产开发企业和中介服务机构 （以下统称商品房经营者）销售新建商品房、存量房，应按照国家有关规定和本细则规定实行明码标价。经济适用房、限价商品房的明码标价参照本细则执行。”

　　记者走访了位于陶然亭及广安门附近多家中介门店发现，虽然挂牌的房源都标明每套的价格，但要做到规定中所要求的“一房一价”显得困难重重。

　　广安门手帕口桥附近的一名中介人员丁先生向《每日经济新闻》记者表示，由于二手房价格掌握在分散的业主手中，而且最终成交价格与业主先期报给中介公司的价格，随市场行情变化会有不同程度的涨跌，很难通过“一房一价”来限制业主在网签之前变价行为。“业主很难跟我们交底，而且成交价最终是双方议价结果，所以我们没办法保证报给买主的价格就是真实的报价。”丁先生表示。

　　链家地产副总裁林倩则认为，若要对二手房实行真正的明码标价，还存在很大难度，二手房“一房一价”政策的执行还需要更多的细则出台。