调控加码渐露头
“其实，银行对开发贷和个贷已暗自收紧。”一位国企开发商负责人向财新《新世纪》记者透露，自4月上旬开始，多数银行已经收紧了开发贷，尤其小开发商贷款非常难，购房者个贷收紧的形势更为严峻，“我连续见了几个银行的行长，问题不是开发贷，而是业主的个贷迟迟办不下来，很着急。”
近期，银监会要求银行业金融机构开展新一轮的房贷压力测试，这已被市场视作楼市调控政策升级的前奏。此次压力测试增加了住房成交面积下降等假设情形，并提高了
房价下降的轻、中、重三种情况的标准。
中原地产研究部高级经理刘渊认为，调控可能从两方面继续加码：“一是继续压开发商的资金链，包括收紧开发贷，不发预售证，限价令等政策；二是继续限制购买力，如提高首付比例，限制个贷的发放，推广房地产税等。”
刘渊认为，在调控政策篮子中，“最‘凶猛’的还是限购令。在
房价胶着难分时，任何政策都替代不了限购。在房地产税试点城市重庆和上海，成交量和
房价并未走出独立行情，显示出房产税的调控效果并不好，因此可能不会向全国推广。”
在刘渊看来，限购令退出遥遥无期；政府同时启用了限价令来为限购进一步加码。4月14日深圳市规划和国土资源委称从5月1日起，将对深圳市所有商品房项目实行“明码标价、一套一标”，即限价令。发改委随后亦宣布，从5月1日起，全国的商品房(包括二手房)都必须明码标价。
不过，中房信分析师薛建雄认为，限价令的严厉程度和效果肯定不如限购，“限价限制的是开发商的行为，其监督作用在市场环节，监控起来的难度大大高于限购，同时在操作环节的腾挪空间很大。”
据媒体报道，为规避北京的限价令，绿城位于北京的高档住宅诚园，采用了“暗涨”的手法，至4月11日，绿城已经完成了对诚园项目未售出房源的实际销售价格上调1000元/平方米。
薛建雄称，从政策的影响力和监管难度等多方面看，限价都不能替代限购，当前限购不应退出，否则市场将面临报复性反弹的风险。