宏观调控的下一步方向将是“加码”，而绝非“松绑”

　　楼市中仅次于“金九银十”的销售旺季非“五一”莫属。北京市场也将迎来今年以来楼市推盘的最高潮。不过，大兴、昌平、通州等几个郊区推出的新盘，定价仍高居2万元左右。

　　虽然历经宏观调控一年有余，开发商在房价上的博弈能力仍未见消怠。北京预计于5月开盘的商品房项目约48个，其中纯新盘21个，老项目后期27个。几乎所有的老项目，都比上一期开盘价贵；而新盘定价也略高于周边。

　　这是当前一线城市房地产市场状况的缩影——交易量低位胶着，价格却坚挺不下。“当前开发贷和个贷都很紧，开发商的资金链确实面临严峻考验，但规模性降价是最后的选择，目前来看还远没到那一步。”一位国企开发商负责人向财新《新世纪(19.50,0.70,3.72%)》记者表示。

　　于是，有业内人士预测，不等开发商末日穷途，地方政府可能先撑不住了，自行给市场松绑。“总之，这是一场‘鸡战游戏’(Game of chicken)，看谁先眨眼。我相信先眨眼的肯定是政府。”麻省理工学院管理学院教授黄亚生在微博中称。

　　已经有地方政府似乎想“眨眼”了。4月20日，海口市市长冀文林在海口市政府第75次常务会议上说，要“充分利用国务院给予海南的优惠政策，按照限价不限购的原则，积极出台相关实施细则”。有媒体对此解读为“海口市拟停止执行楼市限购令”。

　　在房地产调控效果并不明显的僵持之际，刚刚宣布限购令两个月的海口市如真退出限购，无异于“一石击水”，对市场预期将产生重大影响。财新《新世纪》记者对此在第一时间进行了求证，海口市政府办公厅有关负责人“辟谣”称，海口不会取消限购令，“这是国家要求，国家也不会为海口开绿灯。”另一位接近海口政府的知情人士则向财新《新世纪》记者透露，“海南不是取消限购令，但是希望放宽标准。有关申请已向国务院递交。”

　　由于海口购房者多为岛外人士，限购对楼市的影响可想而知，“海南各地政府都希望能够取消(限购令)。”上述知情人士称。

　　然而，种种迹象表明，房地产调控政策篮子中最“凶猛”的杀手锏——限购令，恐怕离退出市场还遥遥无期。4月中旬，国务院督察小组兵分八路，对各地房地产调控效果进行摸底。业界对于此次摸底的结论甚为关注，这将肃清地方政府的想法，并关系到下一步调控政策的走向。但从各方预期来看，宏观调控的下一步方向将是“加码”，而绝非“松绑”。

　　现阶段仍是“假摔”

　　新华社日前发布“一季度北京房地产市场量价齐跌”的消息，一度受各方质疑。中信地产一位负责人向财新《新世纪》记者分析称，从数据上看，这并非不可能，一季度成交的楼盘偏郊区，并且有几个保障房项目入市，拉低了整体成交价，但这其实是“假摔”，是通过结构性推盘而人为造成的均价下跌。他认为，北京城八区的商品房项目价格基本上没有下降。