>>预测

　　5月成交均价将稳中有降

　　“五一”历来是一年楼市旺季的开端，但今年的“五一”成为政策敏感期。此前有媒体报道称，国务院目前正在酝酿一系列楼市调控新机制、新方法和新方式，与楼市调控工作相关的各中央部委也已把预防“五一”小长假楼市非理性反弹当作一项主要任务。

　　在业内专家看来，“五一”楼市的冷清已显示出北京楼市开始回归理性。北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，作为全国首个提出房价“稳中有降”的城市，北京楼市在一系列严厉政策下已开始回归理性，目前约有九成的二手住宅交易都是刚性自住和刚性改善型需求，第二套购房占比也由新政前的15.6%降至10.9%，非本市户籍居民购房占比由40%多降至7.6%。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮预计，随着5月份保障房和新建商品房供应量的增加以及购房需求的逐步释放，成交量将逐步回暖。大量的新房供应将使得楼盘之间的竞争愈发激烈，“以价换量”将成为部分开发商的必由之路。新房价格的松动，也将促使周边二手房业主的定价更为理性。5、6月份，北京楼市将整体呈现成交量回升、成交均价稳中有降的态势。