再酿新政

　　现在的情况是，对于房地产价格控制压力比较大的城市，可以适时地在当地继续调高第二套住房的首付比例，比如到70%。

　　为预防“五一”小长假期间出现房地产市场非理性反弹的情况，包括住建部、国家发改委、国土资源部、人民银行、银监会等在内的中央各部门，已经制定好相应的应对政策，在国务院明确相关精神后，随时下发执行。

　　记者了解到，这些政策涉及个人购房信贷政策、土地交易制度、地方保障性住房配套政策、房地产企业融资政策、房地产价格管理政策等多个方面，其核心系围绕落实既有的中央调控政策。

　　“现在的情况是，对于房地产价格控制压力比较大的城市，可以适时地在当地继续调高第二套住房的首付比例，比如到70%。”对于这样的“传言”，住建部官员表示不便正面评价，但这位官员证实，国务院确有这样的“总体精神”存在。

　　4月14日，国务院常务办公会提出要求，对于个人购买第二套住房，其首付比例不得低于50%。按照目前人民银行总行的规定，人民银行在北京等城市的营业管理部在会同当地政府以及上报人民银行总行的情况下，可以对二套住房的首付比例在当地范围内进行调整。

　　同时，国土部将于近期下发有关“保障房供地计划”和“完善土地招拍挂制度”的文件，强化调控政策的执行和落实。完善招拍挂制度将改变过去完全依靠价高者得的方式，综合考虑各种因素来控制地价，并将出台一些控制地价的规范性文件。

　　国土部还有意推广将保障性住房用地作为商品房用地出让前提的做法。即通过要求地方国土管理部门在完成保障性住房用地供应之前，不得供应商品住房用地的方式，逼迫地方政府确保保障性住房的配套土地供应。

　　“在督察的过程中发现的另外一大问题，就是对保障性住房的土地、资金配套政策不到位。”前述督察组的人士称。

　　除此之外，中国银监会已经确定从5月1日开始，对房地产信托进行集中清理，而住建部则准备对各地执行限购政策过程中的“豁免”条款，进行一次集中的清理与规范。