国际货币基金组织(IMF)日前指出，香港楼市资产泡沫仍然存在，港府或再出招；金管局亦警告本港可能较美国更早加息，呼吁市民关注楼市风险。不过，中原地产董事施永青昨日却大派定心丸，他个人认为本港楼市仍然稳健，加息对楼市亦不会有大风险，更指若香港较美国提前加息，只会吸引更多热钱流入，“地产商开心死”。

　　吸引更多热钱涌港

　　香港楼价是否过高，施永青直指，“香港楼价一直与市场脱节”，而“新楼并非卖给所有人”。以每年新楼供应2万个单位、全港约200万个家庭计算，只需1%家庭可以接受新楼价，即可吸纳所有供应。因此，他认为，虽然政府改变勾地政策，重掌土地供应主导权属好事，惟供应仍然不够。

　　对于加息问题，施永青直言，息口见底已是众所周知的事实，香港迟早都会加息，但其认为香港只要维持联系汇率，提早加息只会吸引更多美元游资流入香港，推高股市及楼市。即使跟随美国加息，惟在通胀、工资上升等多方面因素影响下，对楼市影响亦有限。从历史上看，加息初期反而会出现利息、楼价同升的情况，加息与楼价下跌没有必然关系。

　　买楼收租仍然吸引

　　施永青指，在利率仍然低于租金回报率下，相信买楼收租仍然吸引。他并认为，加按息会较可行，因此建议买家贷款不可“借尽”，承做按揭要留余地。

　　昨日红戛两幅限地皮开始招标，施永青认为反应会略差于早前拍卖的高山道地皮，估计楼面价不会高于8,000元。他重申，个人反对政府推出限地，主因本港中小型单位供应已经甚多，政府应该兴建更多大单位，吸引现有业主换楼，则细单位二手供应即可增多，上车客一样可以置业。

　　至于近日物业成交量下跌，施永青认为只是环比下滑，在历史上仍属偏高水平，发展商货尾亦买少见少，反映楼市并非“干升”，而是有实质支持。