多次加息后，购房借款人的还款金额明显增加，不少人选择提前还贷。

　　30日，上海市公积金管理中心发布《上海市住房公积金运行分析报告（2011年一季度）》（以下简称《报告》）指出，今年一季度，在加息效应的作用下，上海住房公积金个人购房贷款提前还贷现象开始明显增加。

　　据统计，今年一季度提前还贷资金同比增长25.37%，增幅比上年同期上升23个百分点。

　　平均每月还贷增67元

　　数据显示，今年一季度的公积金提前还贷资金同比出现明显增长。一季度，本市公积金个贷回笼本金43.64亿元，同比增长5.58亿元，增幅为14.65%。1-3月回笼本金的同比增幅分别为23%、20%、3%。而同期的个贷余额（借款人尚未归还的贷款总额）同比增幅仅为6.93%、6.47%、6.88%。

　　“个贷回笼本金在一季度前两月的大幅度增长，表明提前还款量有明显增加，这与贷款利率上调增加了还款金额有密切关系。”《报告》分析称，年初的存量贷款按照新的利率计算，由此导致月还款额相应增加。

　　按照年初存量贷款的户均贷款金额30万元，平均贷款年限18年计算，加息后每月还款额为1997.41元，比加息前增加了66.91元。

　　公积金增值收益减少

　　《报告》还指出，加息也造成了今年一季度公积金的增值收益相比去年同期有所减少。当季实现增值收益3.68亿元，同比减少39.27%。

　　《报告》称。原因之一，存贷款利率上调幅度不同使利差缩小；原因之二，住房公积金存款和贷款利率执行时间不同步，致使一季度业务支出和收入的增加不同步；原因之三，由于新增贷款减少，而归集量不断加大，致使存款余额比贷款余额多130多亿元。