价格反弹预期难改

　　但更多的开发商仍在观望，一些高端楼盘项目则被迫延迟入市。招商地产的雍景湾项目预计5月中旬开盘，预计销售价格将从原定的每平方米4.8万元下调至每平方米4万元左右，但有知情者透露，该项目目前仍无法取得预售证。

　　类似招商雍景湾项目的案例并不少见，深圳多个高端楼盘的销售计划被限价政策意外打乱，尤其是别墅项目。深圳某上市房地产企业旗下一个位于深圳观澜的别墅项目原计划4月份开盘，但是现在还拿不到预售证。该企业高管表示，这个项目将在5月份申请预售，是否由预售转为现售，只有等到申请的时候才知道能不能放盘。

　　开发商的微观变化最终会导致宏观楼市出现变局。世联地产研究部总监王海斌认为，目前这个时期房价显得比较敏感，如果有开发商主动调整价格，很可能引发一次包括价格在内的市场短期调整。

　　自今年1月开始至今，深圳房价在统计显示上已经出现持续3个月下跌。一季度，深圳新房价格为每平方米20022元，与去年同期相比下降幅度为10.4%。不过，与去年第四季度相比，该价格水平总体上仍上涨2.1%。

　　业内人士的基本看法是，对新批准预售项目实行限价销售政策，并将豪宅等高端项目剔出统计范畴，对降低整体房价将会起到立竿见影的效果。但更多的声音是对这种房价下跌的质疑，认为这仅仅是一种数字游戏，而不是房价真正的下跌。

　　世联地产的研究报告称，这样的结果会给监管部门及上级政府一种假象：均价稳定甚至下降了，而实际情况是各楼盘价格可能根本没有下调，甚至各档次楼盘价格全面上调都有可能。

　　本报记者近日在深圳的多个在售楼盘发现，很多项目的销售中心依然人气火爆，前来看房的购房者经常会排起“长龙”，显示调控背景下的楼市需求依然强劲。

　　值得关注的是，深圳房地产市场的可售房源正在大幅减少。官方信息系统显示，今年1至3月，深圳全市只有10个楼盘项目取得预售许可，可售商品住房套数仅有19087套，仅能满足约六个月的购买需求。

　　王海斌认为，在这场博弈中，开发商将进退维谷，而从成交价上来判断，整个城市的房价得到了控制，“但是这个控制并不是从根本上来进行控制，只是堵住了，所以未来上涨的动力还是很多，反弹是必然的。”