2011年几乎是伴随着“调控”、“限购”、“跌幅”这样房地产关键词走过了近4个月的时间，做为省会城市，福州也不例外。而几乎同时金山楼市依旧风生水起，除了在住宅销售上有出色的演绎之外，记者从多家房产中介了解到：自传出特易购、万达、红星国际三大城中城落户的消息后，金山浦上大道沿街店面租金已经翻番，目前金山浦上大道的沿街店面可称得上金山板块最高。严厉的新政下住宅、商业租售两旺，利益、价值是最原始的驱动力，在这个“卖的不如买的精”的年代，只有看得见的价值才能引发如此“疯狂”的追捧。金山区域价值，及未来升值潜力日益呈现，在大福州的发展战略下迅速崛起的金山板块，正在为我们展开一幅关于未来的精彩画卷。

        跨江面海格局初定，新中心价值升华汇聚人和

        近年来，当传统的市中心还在以便捷、繁华做为主要卖点吸引消费者的时候，金山已凭借其十余年的沉淀换来公园环绕、交通畅达、高楼林立的宜居、宜商的生活环境，赢得了消费者的认可和热捧，同时架接起福州市区和闽侯——这个大福州新区，成为福州南拓进程中至关重要的枢纽。金山板块跃居福州人居价值标杆的鼎极地位已是不争的事实，依托金山的日益壮大，大福州将逐步完成从滨江城市到滨海城市的华丽转身。

        城市龙脊，金山唱响时代最强音

        一个伟大城市的诞生，总是有它独一无二的城市发展规划和建筑师的最高水准。如果说福州城市龙形骨架昭显了金山做为城市脊梁的重要定位，那么金山的可规划性，和政府对金山规划的前瞻性则更证明了金山做为福州城市文化标志的合理性，它蕴藏着不可估量的发展潜力。正是看中了金山的中心价值，2010年底，继特易购、万达之后，总体量为40万方城市综合体红星国际项目正式亮相福州金山，并占据尤溪洲桥头的绝佳地段，金山大道与浦上大道交汇处，红星地产福建地区首个商业综合体项目在此落地。它的出现将成为城市新的感召力，成为重构福州商业秩序的力量。

        《福州市城市总体规划(2009~2020)》强化了“鼓台—仓山—东部新城”快速机动交通走廊。大金山，做为鼓台和东部新城的连接带，重要性显而易见。道路的畅通还需便捷的公交体系做为配套，2010年上半年，占地总面积达180多亩的金山浦上中心停车场开建，从规模来说，这个综合停车场是我市现有及规划项目中最大的一个，比仁德公交枢纽站大近20倍。公交枢纽站建成后，包括首末站公交线路在内，周围将辐射出十几条公交线。公交线路将与未来的地铁组合，形成全方位无忧的出行保障。而 2010年底，两项大工程的启动再次将金山推向舆论关注的顶峰，一是金山展城的动迁和工业区的转型，二是占地5437亩的福州奥体中心开工。根据《福州市城市总体规划（2009—2020）》，金山工业区将整合提升，引导向研发、创意产业等功能转型；做为省重点工程的奥体中心，其“体育公园”的理念将为金山带来无可限量的人气。城市的价值在于中心，若非中心，何以承载如此重托？

        引航商圈，城市综合体联盟炫舞榕城

        政府的规划和扶持开启了金山迈入现代化城市的大门，可以说我们正在经历一个前所未有的大转变，我们将把这个延续了上千年的传统意义上的“飞地”发展成一座崭新的“城市之心”，它将承载起福州这个海西重镇的腾飞重任。据不完全统计，未来三年内，福州主城区及周边城市综合体项目将达到16个之多，而金山就占了三个，未来也许会更多。