五一购房指南之市场篇

　　福州楼市正面临一场重大考验，限购令的出台使得“有钱人”买房受限，大大减少了购房人群，而加息、调整存款准备金率等货币紧缩政策继续加码，又令贷款成为一件难事……

　　不过，所谓上有政策下有对策，在如此背景下，楼市也悄然发生了改变， 80-120平米的产品扎堆，产品更体现性价比，面积的利用率高了，促销活动成为常态，这些都是为了针对精打细算的刚需族，五一小黄金周市场将延续这样的状况。

　　顺应市场
　　刚需产品成主流

　　所谓的刚需产品，有以下几个特点：总价在150万元以下，户型在80-120平米区间的3房或4房结构，既适合首次置业者，也适合3代同堂的升级置业者。目前，在限购令的驱使下，这类“一步到位”的刚需房在市场上越来越多。

　　上周末开盘的融信大卫城项目推出89平米三房、130平米复式五房，空间利用率高，非常符合刚需族性价比高的要求；

　　仓山万达广场78-116平米两房三房酒店式公寓目前正接受预约；

　　群升白马郡二期也有此类产品，76平米两房、120平米三房正火热预约中；

　　位于北江滨的汇诚佳源居营销中心4月29日将对外开放，产品为43-145平米之间，精致一房、灵动两房、经典三房、奢华大四房，满足不同阶层需求；

　　正荣润城5#楼升级之作，延续90-120平米、6米挑高四房朝南户型，实属少见，得到不少市民的关注；

　　刚拿到预售许可证不久的金辉天鹅湾项目，此次新品也是集中在118-124平米的三房户型；

　　天澜二期6#楼新品，面积为129-137平米，且为一线江景房，如今还有促销活动；

　　泰禾红峪108-136平米精装高层即将公开，多层电梯花园洋房93-127平米三房还在销售中；

　　中庚香山春天二期6#7#楼新品加推，主力产品为72-98平米稀缺二房、三房，适合在五四路CBD工作的白领们；

　　同样拥有此类产品的项目还有很多，如三盛国际公园首批房源就含有80平米户型，顺华乌龙江大区(QQ群:116776055)4月份加推69-98平米产品，东方名城4月30日公开111-123平米产品……

　　针对刚需
　　高性价比是王道

　　刚需族最为敏感的莫过于价格，而房子的实用性也是重要指标，总结起来无非就是产品的性价比。高性价比的产品才是刚需族的最爱，因此市场上出现不少价格与性能兼备的产品。

　　此类产品中，正荣润城尤为突出。即将推出的5#楼升级之作，户型在90-120平米之间，虽然单价在17000-19000元/平米，但其6米挑高空间，90平米能做到大四房均朝南的结构，空间利用率极高。