五一购房指南之服务篇　　

　　随着存款准备金率和利息的多次上调，贷款难成为近来许多购房者和开发商相当头痛的问题。如今房贷政策有何新变化？本报记者走访银行、售楼部等相关部门为购房者答疑解惑。

　　首套房：选择四大银行好放贷

　　今年初以来，随着存款准备金率的多次上调，银行放贷越加困难，房贷也不例外。近日记者从多家股份制银行了解到，先前执行的首套房基准利率的政策不但全面执行，部分银行甚至将利率提高到基准利率的1.2倍。

　　不仅如此，部分股份制银行由于资金的压力，房贷发放时间无法明确，放款比较困难。据正荣润城置业顾问陈辰介绍，他们项目所合作的银行为中国银行，目前首套房所执行的是1.05倍基准利率，30%的首付，建行也是如此。他建议购房者尽量选择四大国有银行办房贷，这些银行基本上不存在不放款的情况，只要你的条件符合，他们都会尽量帮助购房者。 

　　二套房：认房又认贷情况很复杂
　　公积金：多数开发商不愿受理

　　二套房的认定标准一直以来都是认房又认贷，只是部分购房者对其中有所疑问。记者从多家售楼部了解到，目前买房的必要程序就是在买房前，购房者要先到交易中心以及银行查询名下房产情况（部分售楼部会代理）。

　　只要有产权的房子在交易中心都能查到，而只要有贷款买房记录的无论哪家银行都能查出，因为银行是全国联网的。如果查出购房者名下有一套房，则执行目前二套房房贷政策，首付60%，利率为基准利率的1.2倍，不过各家银行会根据自身情况调整利率，例如正荣润城所合作的中国银行，二套房就执行1.15倍的优惠利率。据记者了解，有的股份制银行甚至将二套房贷利率提高到1.35倍。

　　公积金：多数开发商不愿受理
　　
　　记者从福州住房公积金管理中心获悉，从3月4日起，福州职工为改善居住条件购买第二套住房，申请住房公积金贷款时，其首付比例必须不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，从今年4月起福州对购买第三套及以上住房者停止发放个人住房公积金贷款。

　　记者从多家售楼部了解到，目前大多数开发商不愿办理住房公积金贷款，主要原因是目前福州双职工公积金贷款最高额度为45万元，而如今的房价动辄就要上百万元，这样的贷款额度明显不够，因此就要办理组合贷款的形式，而此形式手续复杂，且公积金贷款放款较慢，故不受开发商追捧。