地方不愿“动真刀”要求松绑

　　另据报道，地方政府对土地和房地产业的依赖十分严重。一位督察人员26日对媒体表示，在此次督察中，发现一些地方不愿意对楼市“动真刀”，向督察组强调当地“房价不高”，并要求在调控中实行“分类指导”（即放松执行力度）。“分类指导”是历次楼市调控中常见的说法，不少地方政府要求在政策执行中，应考虑当地的实际情况（如房价不高、上涨不快、 资需求不旺盛投等），适当减弱执行力度。

　　事实上，在“新国八条”出台至今的 个月里，很多地方3已出现 放松执行”的现象。“其中，多数城市在制定房价控制目标时，都与GDP增速挂钩，使得其目标定位在10%左右，这甚至高于去年全国70个大中城市房价9.9%的平均涨幅。

　　上述人士表示，与周边的大城市相比，不少三四线城市的房价并不高，但近年来房价增速过快，个别城市的涨幅甚至超过了其周边的热点城市。如果不进行控制，恐将重走一线城市房价飙升的“老路”。

　　“五一”窗口 多因素将触发新政

　　对于今年的“五一”，上述熟悉情况人士表示，有几个因素将催生新调控政策：其一是房地产督察组调研报告上交，国务院将依据调研内容做出新动作；其二是国务院此前已经储备了相应的调控政策；其三是主要城市的房屋交易量在4月中旬又出现反弹。

　　北京大岳咨询公司总监李伟对此表示，自本轮房地产调控开始以来，持续一年时间，主要城市房价并未松动，是中央出台新一轮房地产调控的另一个理由。

　　李伟表示，房价松动的前提是紧缩性货币政策发挥作用，开发商出现资金链问题，以及物价上涨得到遏制。而2011年一季度CPI位于5%左右，二季度依然预测为5%左右，全年预计CPI将在4%-4.5%之间。

　　上述熟悉情况人士表示，综合上述各种因素，今年“五一”期间有望出台新一轮房地产调控政策。

　　对于可能出台的政策的内容，上述熟悉情况人士预测，包括加强限购政策执行力度，加强地方政府维护房价调控目标的考核，进一步落实差别化信贷政策等。

　　国家发改委副主任穆虹在房地产督察中表示，房地产调控任务很艰巨，但是中央态度十分坚定，希望地方政府不要抱任何幻想，坚决落实中央房地产调控政策。