优选“体肥”个股最安全

　　相比房地产市场的忧心忡忡，地产股被认为更具投资价值。由于板块估值已经完全反映了对最坏政策的恐惧，这给投资者提供了很好的安全边际。未来两个月楼市成交量将决定板块估值提升空间，如果价稳量增，则政策压力变小，业绩支撑力增强，估值将有较大的提升空间；如果出现价格飙升状态，则政策压力下估值将进一步下跌。

　　在1月份重磅政策连番出台后，地产股的决定性因素由政策转化为行业基本面，即楼市成交的量和价。目前楼市成交仍较低迷，成交量回暖将是地产股阶段性投资机会来临的诱因。二季度楼市走向具有较强的不确定性，限购令下有多少需求可以释放是未知数。如果开发商以积极的态度来响应政策，则价稳量升的阶段或在二季度末提前来临。

　　东兴证券分析师郑闵钢指出，从安全角度出发，可以在“体肥”公司中寻找出一些短期业绩释放好的公司（附表）。根据已公布年报的公司情况看，预收款增长较好的公司中建议重点关注华发股份、首开股份、北京城建、格力地产、天房发展、万通地产、滨江集团、荣盛发展、世联地产和金融街。