曾经参加过上述座谈会的深圳某大型上市房地产企业高管向本报透露，深圳各行政区分别有各自的片区限价幅度，但各区总的原则是房价不能超过去年本片区同类型项目价格的5%，所有项目都实行“明码标价、一套一标”。

　　除上述城市之外，兰州也传出将出台最高限价政策的消息。当地媒体报道称，根据兰州市即将出台的最高限价政策，房价最高的城关区内新建商品房每平方米将会被控制在万元以内，超过最高限价将无法办理房产交易手续。目前该政策已上报省政府，待批准后即可实施。

　　被疑人为做低房价

　　楼市限价政策的直接后果是，高价房和价格涨幅过高的楼盘面临市场准入难题。上述某深圳上市房企高管坦言，现在有些开发商很难拿到预售许可证，因为预售价格是进入统计系统的，如果价格定得高于政府限定的价格，政府就不会批预售证。

　　该人士向本报表示：“我们感到很无奈，只能准备充足的资金熬到现售。现在开发商的精装修房子比例越来越高，这价格肯定比以前的毛坯房价格高，如果政府要达到调控的目标，那市场上的别墅、高端楼盘、精装房的供应会急剧减少。”

　　高价房和价格涨幅过高的楼盘比例减少，或许是地方政府期待的结果。因为豪宅等高端项目被认为剔除统计范畴，对降低整体房价立竿见影。

　　明天信华投资副总经理陈云峰此前在接受本报采访时表示，北京市政府之所以敢预期房价控制目标“稳中有降”是因为政府采取了非常严厉的调控手段，比如在开盘定价环节，如果房价定得过高，相关部门不予批准预售证。

　　以深圳为例，豪宅等高端项目对市场均价的影响堪称巨大。根据中原地产的统计，从各区来看，2010年深圳盐田房价升幅最大，达到68.31%，其中年内东部华侨城[最新消息 价格 户型 点评]天麓[最新消息 价格 户型 点评]和天涛轩两个别墅项目成交占全区总量约为34%，对该区整体房价上涨拉动明显。