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中介欲当“二房东”“包租”不应收佣金
海西房产网
发布时间：2011.04.25
来源：新民晚报
一家房屋中介公司向客户“包租”房屋后，当起“二房东”转租房屋赚取租金差价，并且向出租人讨要佣金，遭拒绝后将其告上法庭。近日，长宁区法院作出一审判决，“包租”后再转租不构成居间合同关系，中介公司讨要佣金的诉讼请求被依法驳回。
“包租”后转租
2009年7月，某房屋中介公司与顾先生签订一份为期1年的房屋“包租”合同。双方约定，顾先生以月租金9000元将房屋出租给中介公司，同意中介公司将房屋转租他人并收取租金，转租租金不足9000元的，中介公司予以补足，超出9000元的，作为顾先生支付中介公司的相关管理、咨询及服务费用。
合同签订后，中介公司向顾先生支付了1.8万元，并在付款清单中列明：当月租金9000元，押金1.8万元，合计2.7万元；第一个月租金作为佣金9000元直接扣除，实际支付金额1.8万元。之后，中介公司按月向顾先生支付租金。
佣金不存在
2009年12月，顾先生将此房屋出售给他人，同时转让了尚未到期的租赁合同及9000元押金。去年7月，租赁合同期限届满，新业主向中介公司退还9000元押金。中介公司认为当初约定的押金为1.8万元，遂于同年12月将顾先生诉至法院，要求返还剩余押金9000元。顾先生辩称，中介公司的利益空间在于收取租金差价，而不是收取佣金，双方没有约定押金为1.8万元，因此不同意中介公司的诉讼请求。
法院认为，根据“包租”协议，被告并未委托原告对外出租，而是允许原告转租。在原告与他人签订的转租合同中，原告是合同一方当事人，而非居间人，因此无权要求被告支付佣金。同时，“包租”协议中未对押金数额作出约定，原告在付款清单中列明押金为2个月租金，只是原告单方面的意思，被告并没有明确表示同意。原告实际支付的1.8万元为9000元押金和1个月租金，得到被告确认，因此，应当认为双方确认的押金为1个月租金。现原告已从案外人处收回押金，其诉讼请求缺乏事实和法律依据。
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