“现在二手房成交量很惨淡，处于低谷。”昨日，不少二手房中介负责人认为，现在抄底二手房正好。

         在国家严厉调控下，二手房交易也出现了历史最低谷。中原地产重庆公司副总经理何伟坚称，去年4月也有房交会，与去年同比，二手房成交量下降了50%。

        美联物业绿地翠谷门店置业顾问说，去年房交会第一天，她手中需要过户的单子就有六七个，而今年整个4月份，她总共做成功了两单，还有不少同事，几个月都打白板。“主要原因是现在买卖双方都在观望。”

        不过，不少中介负责人对重庆房价还是持乐观态度，认为还有上升空间，现在投资房产正是时候。“重庆房价在全国来看，都不算高，加上重庆城市化建设很快，房价上升空间还比较大。”朗世地产总经理曹雁飞说。

        成交很低迷 中介纷纷改行

        记者走访无锡市多家二手房中介门店发现，受调控政策约束，近期二手房市场频繁出现“卖一买一”现象，不少市民在挂牌出售房源的同时，出手购置新房。既是卖家又是买家的现象，促成了二手房成交量上涨。以4月14日数据为例，二手房成交60套，已经逼近了当天新商品房成交备案数66套。

        复兴路上一家中介公司的经纪人小刘忙着整理客户信息，她表示最近一个月来她遇到了四五组“卖一买一”的客人，她一边帮客户卖房子，一边帮着客户寻找中意的房子，服务一组客户就能赚进两笔佣金，让她着实开心。

        资深经纪人李先生分析道，当前实行的调控政策促成了“卖一买一”现象的出现。一方面，名下已经拥有两套房或以上的市民，如果要想再买房，就只能先卖房。另一方面，第二次购房可能会受到首付款比例更大、利率更高等条件限制，市民如果想换房，就会先卖掉房子以便凑齐房款。

        尽管近期二手房有回暖迹象，但成交量依然较低。据统计，今年一季度全市二手房共成交3700多套，环比去年第四季度下降了三成左右，这给不少中介公司带来生存压力，他们纷纷拓展思路寻求出路。门店在滨湖区万科魅力之城的一家小型中介公司，原本只做二手房买卖，业务好时一个月就有7、8单成交。随着政策调控力度的加大，从去年12月至今公司只成交了1单，因此不得不寻求转型。业内人士表示，在调控背景下，中介假如不寻出路就难以生存，尤其是小中介。