号称“史上最严厉”的市场调控已经声势浩荡地进行了两个月，在经过买卖双方一段时间的心里抗衡之后，北京二手房市场初显回暖迹象。麦田房产市场研究部数据显示，麦田房产4月份上半月二手房成交量环比增长25%，房价环比下降近3%。在当前市场情况下，刚需和改善型需求的置业者表现出较为强烈的购房欲望，投资性的购房需求已经开始萎缩。

　　上地：学区房吸引改善型需求群体，房价出现议价空间

　　据麦田房产市场研究部数据统计，上地区域4月份上半月的二手房成交量环比上涨14%，成交均价为2.7万元/m2，较3月份上半月的均价3.6万元/m2环比下降了12%。

　　上地区域以其得天独厚的学区房优势吸引了众多有子女的购房群体前来置业，人大附中、中关村一小、上地实验小学等名校遍布其中。天秀花园古月园、亿城西山华府[最新消息 价格 户型 点评]等楼盘都是非常紧俏的学区房楼盘。

　　另据麦田房产上地区域当代家园店A组店经理伍六生介绍，由于受到调控政策的影响，部分业主的心理价位开始下调，以天秀花园古月园一套158平米的三居为例，业主最初报价530万，但受到市场环境的影响，放宽了议价空间，最终以510万的价格抛出。因此，有置业意向的购房者可趁现在房价有回落趋势时及早出手。

　　百子湾西：刚性需求突显，房价稳中有降

　　百子湾西区域依托于CBD商圈，紧邻中央电视台和北京电视台，各种文娱场所和配套设施齐全完备，属于时尚氛围浓厚的居住裙带，很多在附近工作的精英白领都选择在该地段首次置业。据麦田房产百子湾西区域后现代城店A组店经理赵威介绍，4月份上半月该区域100平米以内的房子成交率为43%，成交客户以刚需为主，多为首次置业的年轻人。

　　另据麦田房产市场研究部数据显示，百子湾西区域4月份上半月二手房的成交均价环比下降近10%，由3月份同期的 3.6万元/m2下降到目前的3.2万元/m2。麦田房产百子湾西区域后现代城[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]店A组店经理赵威表示，房地产调控政策的持续发力遏制了部分投资性需求和炒房现象，致使业主的心里价位开始降低；部分业主在看到目前房价的下降趋势后，也开始变观望为出手，促使4月份上半月的成交量有所回升；另外，部分投资客急于将投资转向商业地产或股市，故以低于市场价的价格将房产出售，这些因素对房价的回落趋势都产生了较为明显的影响。