市场的冷淡，让楼市的问题不断暴露。近日，北京二手房市场的高退房率引发了社会的广泛关注。根据北京房地产中介行业协会网站上发布的数据显示，今年一季度北京市二手房退房率高达21.66%，成交量排名第二的“我爱我家”的退房率甚至高达36%，远超6%的正常水平。对此，有关专家指出，这一反常数据背后，很可能是阴阳合同的推波助澜。

　　值得注意的是，退房率的高涨发生在“京十五条”落地后。以这次退房率激增的“我爱我家”为例，记者查阅相关数据发现，今年1、2月，“我爱我家”的退房率只有7.97%和9.52%，只是略为偏高。但3月的数据却显示，签约了979套，退房却达到了351套，退房率高达35.85%。

　　面对激增的退房率，“我爱我家”副总裁胡景晖表示：“造成3月公司退房率高涨的原因，一方面是由于此前退房客户积压到了3月办理，另一方面是‘京十五条’落地后，购买资格和贷款政策的变化，导致此前的一些单子不能成交。”

　　对于激增退房率背后是否存在着阴阳合同，胡景晖并没有直接回答，只是表示“税费太高了，即使没有中介公司，个人买卖也会签订阴阳合同的”。

　　记者调查发现，在3月成交量排名前五的公司中，链家地产的退房率为8.78%、鑫尊地产的退房率为10.46%、中原地产的退房率为6.85%、恒源房地产的退房率为0.35%。

　　按照“京十五条”的规定，不满五年的二手房交易将全额征收营业税和个人所得税，这两项税费合计高达6.5%。

　　一家大型中介的人员直言，由于政策调控的影响，目前成交量锐减，各大中介公司为了拉拢客户、争夺客源，不惜用“阴阳合同”来吸引客户。

　　所谓的阴阳合同，中介需先办理一份“阴合同”，去银行为客户申请房贷，然后注销此网签，再以最低过户价为标准办理一份“阳合同”，以寻求过户逃税。因此，正常情况下，阴阳合同操作中，一个单子一般伴随着一个退房网签。同时，为了不引起太多注意，大中介公司往往会通过相关联的小公司来完成网签。

　　实际上，政府曾经三令五申要求严管“阴阳合同”，今年1月26日出台的“新国八条”中规定：加大应用房地产价格评估技术，加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。其后“京十五条”中也明确规定，“财政部门会同税务、住房城乡建设等部门根据市场情况及时动态调整存量房交易最低计税价格，坚决堵塞‘阴阳合同’产生的税收漏洞”。

　　一位业内人士还向记者表示，退房率的激增，也不排除中介公司“自买自卖”霸占房源的可能性。