躲过限购令，但却逃不过银行贷款额度不足的冲击。

4月18日，建设银行漳州分行向多家房地产开发公司发出通知：从当日起，对未能提供一年以上纳税证明、医保、社保缴交证明或企业法人经营执照的外来购房者，将全面停止按揭贷款。

拒绝外地购房客的，并不仅仅建设银行一家。昨日，记者以外来购房客的身份走访漳州十余个楼盘发现，无一例外地被告知需全额交纳购房款，这意味着，多数漳州银行已向不符合条件的外地购房者关上房贷大门。

数据显示，今年一季度，漳州约24%的新建商品房被外来购房客买走，银行停贷，无疑将极大程度地影响漳州楼市格局。

业内人士则分析认为，此番停贷令，招商局漳州经济开发区房产受冲击最大。

现象：区域外购房者遭遇停贷

“事先都没有说一声，一下子打乱了我们的节奏。”某房地产公司负责人昨日向记者诉苦，他的公司与建设银行已经合作很多年，虽然之前有部分银行对外地购房者的贷款已经停止房贷，但建设银行方面还是通行无阻。

但18日的一纸通知，彻底关上了建设银行对外来购房者房贷的大门。18日，建设银行漳州分行通知他们公司，从当日起，对未能提供在漳州区域内一年以上纳税证明、社保、医保或企业法人经营执照的外地购房人，将暂停提供按揭贷款。

这位负责人表示，在他们所销售的部分楼盘中，漳州区域内的购房人只占不到50%，建行的停贷令将给他们带来很大的影响。

昨日，记者以外地购房者的身份走访绿洲富城等十余个楼盘，得到的一致答复是：如无法提供相应的证明，只能选择全额付款；而有部分楼盘的销售人员甚至告诉记者，已有部分外地购房者的房贷申请被退了回来。

原因：银行额度不足所致

漳州南成房地产开发有限公司项目总经理陈毅东介绍，从去年开始，有关部门对外地购房者的银行贷款就已做出相关规定，“在建行之前已经有不少银行停止了向外地购房者的按揭贷款，所以我们的楼盘基本上是本地人在购买”。

对此，建设银行漳州分行行长许涛称，此前有关部门确实规定银行应对不符合条件的外地购房者停止贷款，但对外地这一概念并没有清晰的界定，“之前，我们的界定是福建省外的算外地人，这次是进一步缩小到漳州区域以外”。

而就在前一天，中国人民银行对外宣布，从本月21日开始，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，此举将一次性冻结银行资金3600多亿元。

许涛告诉记者，中央的政策已经很明显，就是要收缩银根，同时加强对房地产的调控，这次新的贷款政策确实与央行信贷紧缩政策有关，“因为央行一再收缩银根，现在很多银行的贷款额度已经不是很多”。在额度不足的情况下，不符合条件的外来购房者自然成为“牺牲者”。