今年上半年，厦门将出台成品房管理规定。昨天下午，2011年“厦门成品房发展高峰论坛”召开，《厦门市住宅装修一次到位管理暂行规定》征求意见稿首次亮相。

　　装修一次到位住宅工程，是指住宅工程交房前，住宅所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，即住宅装修一次到位，简称成品房。

　　住建部住宅产业化促进中心性能认定处处长娄乃琳在论坛上透露，目前住建部正在研究，我国将要停止毛坯房上市，推行全装修的成品住宅销售。

　　从去年4月8日起，厦门岛内新批住宅项目要求实行精装修，岛外也将逐步推进，这标志着厦门从此正式迈进成品房时代。

　　市建设与管理局副局长林树枝说，作为传统毛坯房的升级产品，精装成品房具有设计更专业、施工更安全、用材更考究、性价比更高、更加节能环保等优点。随着我市低碳城市建设的推进以及政府对精装房项目的推动，精装成品房将逐步成为主流趋势。

　　  成品房也能保修了

　　《厦门市住宅装修一次到位管理暂行规定》一旦出台，我市的成品房建设和管理将更加规范。该《规定》（征求意见稿）对成品房的装修设计的材料、验收等作出相应的规范。昨天下午，厦门市建设工程质量安全监督站总工程师蔡森林对此进行了解读。

　　对于精装修房，我市有关部门将不再组织对毛坯房阶段的验收，而是必须等到精装修完成后一起验收。

　　《规定》要求，成品房使用不满5年的，不得重新进行装修。若在保修期内出现质量缺陷，建设单位应向施工单位发出保修通知。施工单位要在保修书约定的时间内予以保修。保修完成后，由建设单位和房屋所有人组织验收。

　　《规定》要求，样板间宜设置在住宅套内，真实反映住宅装修档次和装修质量，并作为工程质量验收及建设单位销售交房的参照标准和依据。

　　施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、智能建筑等配套设施；装饰材料工程应在主体结构及基层质量验收合格后施工。

　　《规定》要求，成品房材料设计的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行规定的标准；有害物质限量符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质质量标准的规定。同时，提倡使用可再生使用的材料。

　　此外，进场后需要进行复验的材料种类及项目应按相关标准复检。

　　我市自2007年以来开始实行住宅分户验收。蔡森林说，一次装修到位住宅工程也将实行质量分户验收。分户验收由建设单位组织施工、监理、施工等单位在住宅工程竣工验收前进行。

　　据了解，分户验收以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括地面、墙面和顶棚质量；门窗安装质量；栏杆、护栏质量；室内主要空间尺寸；防水工程质量；给水、排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；室内涂饰、吊顶、橱柜、细部做法等质量。