共筑磐石质量

        万科产品质量提升所依靠的并不仅是万科自身的努力。万科总裁郁亮在合作伙伴大会上表示，万科产品质量在行业内处于顶尖行列，既是万科的成功，也是合作伙伴的成功。质量意味着什么？质量意味着客户，而客户对万科及其合作方意味着“他们是我们永远的合作伙伴”，这就是万科对于合作方的选择和要求近乎苛刻的原因所在。

        质量过硬的住宅产品离不开优质的部品，在经营规模扩大之后对于部品采购的质量控制就更显得尤为重要。

       2009年，万科开始对C级装修标准的室内墙地砖、地板、户内门、橱柜、收纳系统等五大品类产品进行了集团统一采购。通过公开透明的招标，将原先的采购目录产品类型从2400种压缩到只有几十种。

        2010年万科又将装修部品集中采购的范围进一步扩大至A、B两级装修标准，涉及洁具、厨房电器、橱柜、收纳系统、地板、石材、户内门、壁纸等15大类产品。科勒、TOTO、摩恩、方太、西门子、松下电工、杜邦应用面材、昆山日门、圣象地板、汉森家居等知名供应商齐聚一堂，成为万科最大规模集中采购的中标方。此外，万科的供货商中还有日立电梯、阿克苏诺贝尔漆油等国际领先的品牌企业。

        周卫军表示，集中采购不仅可以发挥万科的规模优势有效控制成本，通过与行业领先的合作伙伴展开深入的合作，更可以在万科建设规模逐年扩大的情况下有效确保相关部品的质量。

        今年3月万科与中建四局签订了战略合作协议，推动总承包管理模式，形成“长期稳定、平等互利、合作双赢、共同发展”的合作关系。在双方意向合作的区域范围内，万科将优先向中建四局提供一定规模且稳定增长的业务量，中建四局优先将优秀的项目管理人员、劳务班组、机械设备、资金、技术研发等资源投入万科的合作项目。中建四局还承诺，将进一步加强项目质量管理，全面落实万科工程质量第一优先的要求。
此次与中建四局的签约意味着万科在发展规模型战略总包上迈出了第一步，通过引入实力雄厚的战略合作伙伴，万科将规模提升为工程质量带来的挑战转化成项目工程领域的规模效益，这也将使得万科在行业竞争中如虎添翼。

        同当绿色先锋

        在15日的万科合作伙伴大会上，万科总裁郁亮除“质量”外提到最多的，就是“绿色”，这也成为了会议的另一个核心议题。

        近年来万科在住宅节能环保方面的努力有目共睹。2009年，深圳万科城四期成为国内首个获得住建部绿色三星认证的住宅项目。2010年万科落实的绿色三星住宅占全国总量的54%，而据郁亮介绍，今年6月开始万科所有具备规划条件的新开工项目，都将参照不低于绿色一星的标准来设计和建造。

        在施工工艺方面，万科东莞建研基地在2007年成为了国家首批住宅产业化基地。2010年万科新开工的工业化住宅超过100万平方米，2011年计划工业化住宅新开工超过200万平方米。而万科近年来精装修交付比例不断提升，今年新开工公寓项目基本为全装修交付，在装修部品的选择和具体施工中也将落实绿色的要求。

        据周卫军介绍，万科在装修施工中要求实现“四化”，即图纸标准化、施工工厂化、管理标准化、现场整洁化，通过集中加工保障质量稳定性、提升绿色施工水平。

        万科在相关部品的采购中不仅严把质量关，对材料的节能环保性能要求也十分苛刻。例如，根据万科的采购技术标准，实木复合地板的甲醛释放量应小于0.5毫克每升，比1.5毫克每升的国家标准更为严格；而龙头产品要求全部进行业界领先的洗铅工艺的处理；同时引入除甲醛涂料、3/6升节水马桶、LED射灯等节能环保产品，增强产品在节能环保方面的竞争力。