报告称，今年一季度，流动性过剩等因素不断冲高土地需求，支撑房地产投机炒作的非理性预期弱化，房地产市场出现观望气氛，地价涨幅略有回落。

　　其中，全国主要监测城市地价总体水平为2945元／平方米，商业、居住、工业分别为5358元／平方米、4349元／平方米和638元／平方米，呈小幅上升态势。

　　虽然一季度地价仍然小幅上升，但涨幅出现了回落。其中，最明显的是居住用地。从2009年二季度以来，居住地价的涨幅一直高于商业地价涨幅。不过，今年一季度，房地产调控政策的短期效果已经显现，居住地价增幅出现回落，低于商业地价增幅。

　　环渤海地区地价涨幅回落

　　统计显示，一季度居住用地的价格环比同比，均有下降。

　　按区域观察，北京所处的环渤海地区，一季度地价出现明显变化。受楼市调控政策影响，环渤海地区在去年第四季度较大增幅的基础上迅速回落，增幅从4.7%降至2.28%。

　　■ 分析

　　需防中小城房价跟风涨

　　中国土地勘测规划院城市地价动态监测组认为，宏观经济持续向好，居民收入较快增长，加上投资渠道瓶颈约束，将对房地产调控带来较大压力。

　　监测组认为，随着调控的深化，未来住房市场的热度将有所缓解，有助于居住地价平稳。随着大中城市房地产炒作热度梯度转移，要防止中小城镇的住房及地价跟风上涨。