以北京说事，有业界人士分析北京楼市趋冷真相时指出，除了清明假期影响，央行二度加息再增购房者买房成本，此乃4月上旬楼市成交萎缩重要成因。此外，4月上旬低价入市楼盘稀少，房价尚未达到购房人心里价位。北京市公布2011年度房价调控目标强化了房价将转入下行通道预期，“二季度房价将出现拐点”的预期又使不少购房人将购房计划延后。由是观之，一线城市楼市房价松动，与其说是政策作用和楼市表现所致，毋宁谓之降价“拐点”论影响使然。

　　相反，我从当下调控形势和楼市表现中看到的是，涨价由一线城市向二三线城市转移“拐点”行将到来的凶险。自国家对部分城市房价过快上涨“遏制”以来，二三线城市就成为众多房企和炒房客“盯梢”的“香饽饽”，二三线城市房价疯涨直逼一线城市，房地产调控在一线城市取得的初步成效正面临“东边打渔，西边放生”的风险。国家统计局发布数据显示，2月份全国70个大中城市中，福州、厦门、郑州、洛阳四个城市新建住宅价格环比涨幅超过1%，分别排在前四位，另外它们的新建商品住宅价格环比涨幅也均超过1%。数据显示，福建、河南领涨2月全国房价涨幅。“房地产市场成交量萎缩，多数城市房价还在上涨。”4月13日晚间召开的国务院常务会议也做出这一判断。

　　针对房地产调控落实情况，国务院4月初启动的八路督察行动正在各个城市铺开。这是历次楼市宏观调控以来，中央政府开展的规格最高、决心最大的一次督察行动。此次督察显示出中央对各地此前阶段性调控力度空前加强。我想提醒督察官员，督察中也应对楼市降价“拐点”未到，涨价“拐点”先来的风险保持足够警觉。