“目前福州租赁市场的价格，已经为消费者适应和接受，租金上涨的可能性不大。”福州麦田房产营运总监吴祖怀认为，由于供应量充足，租金并无上涨的趋势。郑心科也支招：在6月份应届毕业生寻租高峰到来之前，想要寻租或者换租的市民，不妨趁现在淘一套更适合自己的居所。

　　商铺市场：
　　“不限购”赚足投资者关注
　　业内建议：
　　关注入住率和商铺营业情况

　　商铺市场目前主要集中于新区。一季度骊特房产、双安房产、朝阳房产、国房网等品牌中介统计数据显示，在台江、仓山两个万达广场的周边，商铺市场在一季度纷纷迈上了新台阶。

　　“两个原因推动新区商铺回暖。”国房网副总经理汪陈香认为，第一个原因是大型城市综合体的带动作用，使得万达周边商铺增值预期普遍提高。

　　第二个原因是外来投资者在新区已经无法购买住宅，因此资金自然而然转向商铺市场。

　　据了解，目前在万达广场周边，不少商铺身价纷纷上涨，并带动商铺租金上涨。各大品牌中介也开始加强在两个万达周边的人员配置。

　　但也有不愿具名的业内人士认为，由于相当比例的商铺投资者实际上原为住宅投资者，他们对商铺的了解并不深，而福州也缺乏针对商铺投资的专业经纪人，因此商铺投资的风险仍比较高。他建议投资者在下手购买之前，先实地调查一下周边社区的入住情况，以及附近已开张商铺的营业情况。

　　行业动态
　　慎扩张、忙装修
　　多家中介“改头换面”

　　搬迁总部、重装门面、重新设计企业标志……一季度以来，福州不少中介纷纷在“面子”上下工夫。业内人士分析，随着二手房市场的不断成熟，中介行业必然进入新的竞争阶段，而品牌和形象则将在新的竞争中扮演重要角色。

　　为营造17年品牌，福建南新房产今年全面提升职业化形象，购置了1000多平方米的写字楼进行装修，各门店也重装，耗资200多万元。而家天下则花费近百万元，更换全套企业VI系统，多数门店重新装修，并为员工设计冬夏两季工作服。骊特房产的门店装修水平原已较高，此次重新装修，也斥资不少。福州国房网以网站为主要平台，一季度推出了新的网页界面，加强后台管理，在升级改版的同时确保杜绝虚假房源。

　　业内人士告诉记者，大中介不约而同地打起“形象战”，说明福州二手房市场已经进入品牌竞争的阶段，这对消费者来说未尝不是件好事。

　　多培训、再加薪
　　中介员工“素质升级”

　　在加强硬件的同时，各大中介也不约而同地组织大规模的员工培训，内容包括业务培训、军训、赴外地考察旅游等。与此同时，一季度不少中介都提高了员工的薪资待遇，各大中介员工底薪从原先的700-900元不等，上升到900-1600元不等。