买卖房源转入租赁市场

　　→推涨“纪录3月”

　　“3月份通常都是租赁市场的高峰期，每一年的纪录都在这个月产生，久而久之就产生了‘纪录3月’的说法。”福州家天下房产副总经理郑心科告诉记者，每年3月乃至整个第一季度都是福州租赁市场的高峰期，而今年的租赁高潮来得更加凶猛。

　　福州朝阳房产市中心区域经理周福良告诉记者，朝阳房产3月份租赁业绩同比增加了近一倍。同时，在买卖市场冷淡的环境下，不少中介租赁业务所占比例大大提高。

　　“由于‘限购令’的存在，不少卖家对卖房心存迟疑，转为通过出租房子回收部分成本。而对于买房者来说，随着房贷首付比例的提高，加上市场观望气氛较浓，不少人也转买为租，先解决眼下问题。”福建房地产专家刘福泉分析，由于这两种情况的出现，今年的租赁市场应该会维持一个较长时间的供需两旺的局面。

　　产品多集中于中低价位

　　→租金“比较稳定”

　　“目前福州租赁市场仍主要集中于市中心、次中心的两房、小三房，价格都不高。”福州麦田房产营运总监吴祖怀告诉记者，次中心两房的价格通常是1700元/套，一套小三房的月租也未必超过2000元。在一些区域，租金价格比去年最贵的时候，还回落了一些。

　　“虽然租房的人多了，但把房屋出租的人也多了，租赁市场供需平衡。”郑心科也认为，进入二季度，随着楼市调控的深入，租赁房源还会有所增加，而寻租的客户则会渐渐减少，甚至在6月份新一批应届生进入社会工作之前，这个情况都不会有太大变化。因此可以预判，二季度内房租应该不会再增加。

　　对郑心科的说法，吴祖怀也表示赞同。他认为，去年底租赁市场刚刚经历过一次提价，而现在则处于提价后的“消化期”，相信在二季度乃至更长时间内，房屋租金都不会再涨。

　　多家中介加大租赁投入

　　→服务质量待提高

　　在二手房市场相对惨淡的情况下，不少中介都致力于“转售为租”。然而也有业内人士告诉记者，由于福州中介一直以来都更注重房屋买卖，因此仓促之间想要提升租赁市场的服务能力，并不容易。

　　“速度快、配对准、看房方便，是客户对租赁介绍服务的基本要求。”郑心科告诉记者，租赁业务和买卖业务有共通之处，但也有很大不同。租房子的客户通常更多考虑租金、交通，要求“拎包入住”，而购房者更看重地段、附加值、升值潜力等。

　　他表示，租赁市场还有一个特性，就是“回头客”占很大比例。只要服务质量提高了，公司业绩往往能够获得非常稳定的增长，因此，有志于租赁业务的中介，在这一段时间内都在不遗余力地培训员工，希望给消费者提供更专业的服务。

　　福州骊特房产总经理郭华告诉记者，春节以来随着楼市调控的不断深入，不少中介都意识到租赁市场的重要性，不仅开始对业务员进行系统的租赁知识培训，更提高了租赁方面的资金投入。以骊特为例，一季度不少租赁业务员和主管的收入，都高于主营房产买卖的业务员。