随着福州二套房等政策的实施，不仅部分开发商改变了营销策略和销售计划，购房者也改变了置业方向，纷纷把置业的橄榄枝投向中大户型，中大户型的粉丝团迅速膨胀。福州近半年来的交易数据显示，近六成的交易量集中在中大户型上。中大户型，一步到位、安心惬意；小户型，有节有度、稳步发展。到底是该一步到位还是循序渐进？新政之下，让我们不得不对“买大买小”细加斟酌。

        小户型 刚需族旧爱

        无论是在2008年楼市的“疲软期”还是2010年的“繁荣期”，小户型一直都是刚性需求者的“最爱”，低总价、低月供让小户型有了不少忠实的拥趸。是刚性需求者的“最爱”，低总价、低月供让小户型有了不少忠实的拥趸。

        对于一些年轻的刚需族来说，要买一套100平方米的房子越来越力不从心，权衡之下只好选择小户型。刚刚购买了近郊小户型的陈小姐道出了刚需族选购小户型的个中理由：面积在30~50平方米，离城市的喧嚣远些最好，但交通要便利。楼层高点没关系，重要的是配套要到位，这样工作之余也能好好地休息玩耍。

        诚然，20~30岁的中青年占据了刚需族的大多数，他们作为社会的最活跃群体之一，对未来生活的憧憬翔实而贴合实际，对买房的渴望和意向也最为迫切。他们对住房的要求其实不太高，总价适中且居住条件舒适的小户型成为他们的首选。

        小户型 改善型新欢

        改善型购房者大多青睐大户型，这是不可否认的事实。然而，随着二套房首付比例和贷款利率政策的实施，小户型在改善型购房者中似乎也有一呼百应之势。
    手握市中心一套100多平方米的郑女士一直想“二次置业”，“买大买小”的困惑一直困扰着她：如今二套房贷的政策更加苛刻，而且加息压力一波波接踵而至。买大户，压力偏大；买小户，心有不甘。

        对郑女士来说，加息的影响犹如“温水煮蛙”，而二套房贷的限制则犹如“雪上加霜”。每一次加息都意味着成本的提高和利润的缩减，都如同在釜底添薪，加息通道的累积效应还是会让购房者感觉在透支不可预期的未来收入。

        虽然是改善性购房，但也不可“奋不顾身”。量入为出加上一笔详细而稳固的预算再决定是否选择大户型才是经验之道。

        购房莫贪大谨防被“误伤”

       房子大了，当然舒适度就高，这是无可厚非的。而近期热议的房产税试点开征，对购房者无疑也是一条敬畏的红线。

        2011年1月份上海出台的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》规定，人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。也就是说，二次置业的面积大小成为房产税征收的分水岭。如以3口之家来计算，首次购房面积绝大多数以120平方米左右的中户型为主，如果二套房超过60平方米，那势必成为房产税征收的对象。

        因此，购房置业不但要从自身条件出发量时度力，更要把握政策约束范围，避免增加不必要的投资成本。

        ■小户型·大门道

        1.地铁、三环、福厦动车，福州正在用更短的时间迎来了更大的生活半径。置业的眼光应先“放出城”，近郊的小户型升值的空间更大。2.CBD、商业中心区等市政规划配套的支持，才能使得小户型不管在自住或出租上都具备了便利性和增值支撑。如东部新城、闽江 如东部新城、闽江CBD区域。3.小户型楼盘多数容积率较高、密度较大，应选择户型多样化楼盘中的小户型，避免出现“小户型小生活”的尴尬局面。4.小户型在物业管理的使用率上较高，选购前应认准开发商选定的物业公司是否具备较高的资质和素质，确保入住后享受到一流的物业服务。

■推荐楼盘：

        领秀新城楼盘位置：仓山区城门镇螺城路火车南站西侧小户型面积：37~48平方米容积率：2.13工程进度：准现房 交房时间：2012年9月30日 物业公司：福建花开富贵物业管理有限公司周边配套：东部新城CBD、海峡会展中心、海峡西岸国际物流商贸城、火车南站交通枢纽、地铁一号线、三环路。