在国家统计局发布3月份70个大中城市新建商品住宅变动情况之前，一线城市陆续传来房价下降的消息。然而，随后便有分析指出下跌源自结构性变化。

　　在近一年的楼市调控中，各类房价变动消息不断充斥市场，“一时涨、一时跌”，至今房价走势依旧处于僵持状态，购房者心理也因此而此起彼伏。虽然一些权威统计数据显示房价确有回落，但购房者似乎对此并没有明显的感知，牵动人心的房价，真的降了吗？

　　一线城市传来降价消息

　　近日，北京、深圳等一线城市传来了3月楼市成交均价、成交量大幅下滑的消息。

　　北京市房地产交易管理网的统计数据显示，3月份北京新建商品住房成交均价环比下降26.7%，同比下降10.9%，出现了19个月以来的首次同比下降。

　　深圳市规划和国土资源委员会数据显示，3月份深圳新建商品住房成交均价跌破2万元，环比下降5.99%，同比下跌5.04%。

　　然而，虽然数据上传来了一线城市房价下跌的消息，但实际上生活在一线城市的老百姓并没有感受到房价的下跌。

　　房企一季度业绩飘红

　　正当购房者因一线城市房价松动而松一口气时，上市房企一季度销售业绩却再次绷紧了市场的神经。

　　数据显示，万科、保利、金地一季度销售金额分别同比上涨135%、72%、82%，销售面积分别同比上涨144%、30%、45%。

　　然而，细看房企销售数据，却发现房价涨幅超标的问题。

　　按照各地政府出台的“限价目标”要求，今年房价涨幅上限大约在10%至15%。而上述3家上市房企中，保利和金地的销售均价同比涨幅分别高达32.61%和26.14%，远超政策“红线”。

　　而记者在刚闭幕的2011北京春季房地产交易会上采访发现，参展的北京各楼盘，不论位于中心区还是外围区域，房价均未出现明显下跌迹象。“3月份一线城市楼市成交均价下滑是受结构性变化影响。限购政策抑制了中心城区的成交，市场陷入观望导致成交萎缩，开发商无意推盘，即使有成交也是一些尾货。而郊区房则趁势推盘，由于价格较低成交量放大，导致整体均价下滑。实际上，并没有出现实质性的降价，只是结构性降价。”北京大学公共经济研究中心研究员韩世同说。