刚刚进入今年第二季度,厦门楼市就迎来一个 “下马威”,上周厦门住宅成交量环比大跌近七成。与此同时,厦门房价依然毫无下降迹象,据统计,上周厦门住宅均价环比上涨7.22%,达14662元/平方米。
“只要限购令不停,楼市成交量就很难大幅回升。”厦门业界人士认为:但房价降与不降则要看开发商还能撑多久,想要看到真正的降价,至少要等到第三季度。
清明楼市冷风吹拂
清明前一周的交易量井喷似乎只是昙花一现,就在上周,厦门楼市成交量又重陷低谷,再度恢复低位运行状态。
厦门网上房地产数据显示,上周(4月4日-4月10日)厦门全市住宅成交121套,相比前一周的361套锐减66.48%,日均成交17套。住宅总签约面积约为1.46万平方米,环比下跌65.9%。其中,岛内住宅成交36套,环比下跌21.74%;岛外住宅成交85套,环比下跌73.02%。
特别在清明三天小长假期间 (4月3日-4月5日),厦门仅成交住宅18套,其中岛内竟为个位数——— 只有区区3套。上周单个楼盘的成交也是屈指可数,位居成交排行榜前两位的海投·天湖和特房·美地雅登仅仅各成交8套。
事实上,从限购令出台至今,厦门楼市除短暂放量外,大多数时候成交量都是下跌的,但让购房者失望的是,成交量下跌却并没有引来降价潮。
相关统计报告显示,上周厦门楼市成交量虽然大跌,但均价反而环比上涨7.22%,达14662元/平方米。
开发商至少能扛半年?
“开发商不到走投无路是不会降价的,想要看到房价松动还要一段不短的观察期。”厦门大学的一位地产研究人员指出,开发商不愿降价,说明目前他们的资金链还能维持,如果减量持续半年以上,开发商才有可能降价。
新景祥总经理秦先生也分析说,相比金融危机之时,厦门开发商结构已经发生改变,那些小型开发商基本已退出市场,现在存市的都是一些大的、实力强的、上市的地产企业,它们有良好的风险管控能力,短期内也没有资金压力,因此要想看到开发商恐慌性降价基本上不可能。
“二季度厦门楼市估计还是量跌价稳,想要看到真正的降价,至少要等到第三季度了。”秦先生认为,看看本月即将推出的新盘,开发商都是高价取地,成本也决定了他们不会降价。
位于仙岳路北侧市政府附近,被业内人士视为思明区新楼盘代表的宝嘉·誉峰将于近日开盘。据悉,该楼盘预计均价高达24000元/平方米。