连环单增至五成

　　日前，记者走访了通州、朝阳区域的中介门店发现，在有比较大的议价空间的业主中，急于换房的业主占了相当大的比例。这在中介称之为“连环单”现象，即业主已经选好了需要换的房子，但是由于限购，只能先付一部分定金，然后将手中的房子卖出后，才能将新房过户。

　　据链家地产市场研究部统计，3月初，在链家成交中涉及到“连环”的总成交量占到了整体交易的8.4%左右，但是由于“连环”交易可能会通过多种渠道来办理，所以实际市场中“连环”交易占比有可能接近15%。

　　而林倩表示，目前这类“连环单”的交易大约又增加了三成。此外，当前连环单业主再购房时选择全款购房的方式占比大约是66%，这比整体市场全款购房占比高出27个百分点。

　　孟奇向记者表示：“目前，二手房交易出现了低卖低买的趋势。随着二手房出现了一定的议价空间，换房的业主在下一位卖家那里也取得了一定的议价空间，达到了预期的心理价位，这些人不再观望。而为了快点卖掉手中的房子，这类业主也倾向于将手中的物业让出一定的议价空间。这种情况也从某种程度上促使一部分买卖双方结束了观望。”

　　而一些有议价空间的区域成交状况有所好转。

　　林倩表示：“从各区域中介门店的反馈来看，朝阳区内五环附近的区域，业绩比前阵子好了一些。这缘于这些区域的房子符合刚性购房需求，还出现了一定的议价空间。但西边的二手房价格依然比较坚挺，因此成交量并没有出现明显的变动。”

　　林倩表示，3月份扣除退房，北京市二手房成交1.2万套，日均仍然低于500套，因此虽然一部分急于换房的业主结束观望进入市场，但是二手房的成交量仍然处于比较低的水平。