迫降

　　加息能否迫房价迎拐点？

　　当前楼市正处于调控敏感期，在提高利率和二套房首付比例、采取限购政策、调整房地产税收等政策的影响下，一线城市已开始出现房价松动迹象，但能否真正出现下降还有待进一步观察。

　　“政府开始使用价格控制等手段，对食品、日用品等各种生活必需品的涨价进行控制。这些均表明中国的通胀管理已经开始进一步强化，调控流动性将进入新的阶段。”澳新银行大中华区总监刘利刚说。他预计，央行将第二和第三季度还有加息措施，同时存款准备金率也有可能上调。

　　张大伟也认为，我国已进入加息通道，如果目前的通胀预期没有缓解，未来很可能继续加息。这就意味着购房者的成本可能将继续增加，后市将进一步受到政策抑制。

　　与此同时，对开发商而言，随着各档次商业贷款利率的提高，其通过银行贷款的门槛和成本都将提高，现金流必然趋紧。“在这种情况下，房地产企业必然更加看重市场资金的回流，进而采取降价销售，以缩短开发周期，确保资金链安全。”胡景晖说。

　　目前来看，由于2010年及2011年一季度销售良好等因素，部分开发企业资金短期来看仍然充裕。中国房产信息集团日前发布的一份报告显示，万科集团一季度销售320亿元，同比增幅121%。龙湖地产则在4月1日发布公告称，与渣打、汇丰等就发行2016年到期的7.5亿美元9.5%优先票据订立购买协议。

　　但有业内人士表示，对开发企业而言，每次加息都是利空，尤其是在多次加息后，其累积效应将比较显著。胡景晖也认为，在一些地区房价已出现松动迹象的背景下，随着政策效应的叠加，最快在二季度将迎来房价拐点。