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70房企存货高达8479亿元 年报曝光资金链“黑洞”

海西房产网 发布时间:2011.04.10 来源:南方日报 作者: 高国辉

  继被曝面临资金饥渴,融资受阻后,日前,陆续公布的上市房地产公司2010年年报再现“地雷”,70家上市房企经营活动产生现金流量净额为-683.72亿元,同比减少了246.58%!同时,存货同比大幅增长41.70%。

  尽管今年一季度,不少大型房企通过降价销售、转向商业地产、进入二三线城市以及保障房建设等举措,仍然迎来骄人业绩,并继续拉大同其他房企的差距。但有分析师表示,在资金链受压的情况下,如果调控加紧,房价下跌预期就会抬头。

  年报:存货猛增41.7%现金流负683亿

  上市房企正在“被囤货”。WIND数据显示,截至4月6日,已经披露2010年年报的70家房企中,存货总额为8479.40亿元,同比猛增41.7%,甚至已经超过总资产39.64%的增长幅度。

  据统计,存货同比增幅在100%以上的上市公司包括绵世股份、宁波富达、顺发恒业、西藏城投、万业企业以及华丽家族。当然,也有一些上市公司存货同比减少,如丰华股份、广汇股份、广宇发展、津滨发展、深鸿基、ST珠江和上海新梅等。

  “招保万金”四大房企中,保利地产较为激进,存货同比增加了88.71%;金地集团、招商地产相对稳健,存货分别同比增加12.11%、27.04%;万科则比较中庸,存货同比增长48.01%。但万科年报称,截至去年末,在各类存货中,已完工开发产品(现房)仅占4.0%。

  万科董秘谭华杰此前预计,随着去年大量开工的产品逐渐转入销售,未来整体住房供应将进一步增加,行业的存货压力将进一步上升。

  与此同时,2010年70家上市房企经营活动产生现金流量净额为-683.72亿元,同比减少了246.58%。资深房地产专家,刀客地产顾问机构董事长谢逸枫认为,近700亿元的负现金流实际上是上市房企的负债,暗示了房地产公司债台高筑。不过,合富辉煌首席分析师黎文江称,房地产公司一直保持60%-70%的负债率,实际情况或许没有想象中那样差。

  对策转攻商业地产 布局三四线城市

  尽管房地产业面临经济紧缩及行业调控双重压力,不少大型上市房企今年仍然取得了不俗的销售业绩。4月7日万科公布了3月份的销售业绩,数据显示,今年1-3月,万科累计实现销售面积303.8万平方米,销售金额355.1亿元,同比分别增长144.61%、135.32%!金地集团2011年1-2月公司累计签约面积和签约金额也实现翻番,分别较上年同期增长127.5%、189.8%。相对落后的保利地产1-2月签约面积也实现同比增长15.75%,签约金额则同比增长55.14%。

  日前,中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的“2011年一季度房企销售榜”指出,上榜企业在三四线城市布局的优化,以及在商业地产方面转型的成功,成为销售不错的主要原因之一。

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