房子不好卖了 开发商垫钱帮客户买房

　　沉寂了两年多的开发商垫资购房重出江湖。记者了解到，由于近期房产调控政策日趋严厉，市场观望气氛浓厚，为了聚拢人气，及早回笼资金，南京多家楼盘为了诱人买房，推出了“首付一成”购房的撒手锏。

　　首付5万可购总价50万元房

　　刚毕业不久的小陈想在南京购房，不过，工作两三年来只攒了五六万元。近日，小陈听说江宁东渡国际青年城推出首付一成的优惠活动，只要首付5万元左右，就可以买一套小户型公寓。记者了解到，该楼盘目前每平方米均价在11000元至13000元之间，总价40万至50万元，

　　小陈咨询该楼盘售楼人员，该楼盘售楼人员表示，“针对首套房客户，目前的确有首付一成的优惠活动，客户最低只要首付5万元，也就是一成首付，就可买到38平米的单身公寓。”

　　“不是说银行贷款最低也要首付三成吗?”小陈很是惊喜地问。

　　“银行仍然是首付三成，但你首付一成，开发商再垫钱帮你首付剩下的两成约10万块钱，不就是三成了啦?你只要在三个月内，把另外两成首付付给开发商就可以了，不收利息。”售楼人员说。

　　“如果三个月内凑不足剩余的两成首付怎么办?能不能再延迟三个月，到半年。”小陈问。

　　售楼人员表示，“这个可以商量。不过，这样的优惠活动只是在这两天推出，因此，如果享受延迟付首付给开发商，必须在这两天过来签约。”

　　江宁多家开发商推“垫首付”

　　记者调查了解到，近期除了东渡国际青年城外，江宁的另外两家楼盘天泰青城和宜家国际公寓等也纷纷推出了开发商垫首付的“优惠活动”。

　　天泰青城近期将会有开发商“垫资”的优惠活动，但具体的细则还没有推出。

　　宜家国际公寓只针对148平米的大户型才推出开发商垫首付的“优惠活动”。即购房者首付两成，另外一成由开发商垫付，垫付时间最长为三个月。该楼盘目前每平米均价约10000元左右。

　　垫首付优惠受年轻人欢迎

　　“我们推出首付一成，就是想让一部分有还款能力，但一时半会儿凑不齐首付款的购房者能买得起房子。”一位售楼小姐说，尽管绝大多数人买房时还是首付三成，但确实有一些年轻人对首付一成的方式表示青睐。

　　市区一家楼盘的售楼人员告诉记者，近期该楼盘也将推出首付一成的“优惠活动”，近期致电咨询的客户络绎不绝。

　　售楼人员表示，开发商“垫首付”这样的优惠活动是考虑到很多年轻人经济实力不足，背着银行推出的优惠政策。

　　>>>专家观点

　　开发商垫首付加大银行风险

　　对于目前众多开发商为买房人“垫首付”的现象，房地产专家和经济学专家众说纷纭，各执一词。

　　南京市房地产开发促进会秘书长张辉对此持赞成态度。他认为，目前开发商推出“垫首付”策略是基于房地产市场需求而做出的积极应对，这对于拉动房地产市场起着积极的作用。

　　不过，开发商为购房者垫首付，这必然增加了信贷风险及买房人不能按时支付剩余首付的纠纷几率。对此，张辉认为，“只有在评估了自己有还款能力，能在三个月内还清首付的人群，才会去和开发商签订合同，购房者如果考虑到自身不具备这样的能力，也不会去和开发商签订合同。”

　　对于开发商垫首付的行为，同济大学经济学教授石建勋表示出担忧。他认为，从金融安全角度出发，开发商垫首付加大了银行的金融风险，这样的现象肯定长久不了。

　　他说，“首付一成属于违规操作，哪家银行敢参与，一定会遭到主管部门的严厉处罚。”

　　石建勋表示，银行放低首付门槛，类似于美国的次贷危机，如果形成风气，后果很严重。“为了遏制炒房，同时控制信贷风险，2010年第一轮房产调控政策出台的时候，即要求首套房首付必须达到三成，首付三成也是银行放贷的‘硬杠杠’，不管是哪家银行都不能随便突破，而开发商垫资，对于买房人来说，对后期的还款能力形成了更大的压力。”