由住建部、国家发改委和人社部联合发布的《房地产经纪管理办法》（以下简称“办法”）4月1号起生效，明确房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”等违法违规行为。不过记者调查发现，中介行业规模大、门槛低，从业人员良莠不齐，一些吃差价和签订阴阳合同的做法很难在短时间内彻底杜绝。

　　《办法》规定，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价构成价格违法行为的，由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款；情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚。中介擅自发布房源的，由房地产主管部门责令限期改正，记入信用档案，取消网上签约资格，并处以1万元以上3万元以下罚款。

　　满堂红战略拓展部高级主任沈锐培表示，《办法》首次细化了中介违规处理办法，将有利于减少中介弊端的出现，利于中介行业的健康发展。但记者调查发现，目前中介“吃差价”的现象仍比较普遍，尤其在一些小中介比较多见。

　　一位从事了8年中介行业工作的张先生告诉记者，中介吃差价的方式很多，最明显的有两种：一是介入交易、直接倒手，中介指定一名内部人员交付定金买下低价房源，之后中介作为卖方以更高价卖出，牟取差价；二是接受全权委托、抬价销售。

　　《办法》此次还规定禁止中介协助签订“阴阳合同”。目前广州已实行了二手房网签，网签能否避免“报低价”现象呢？满堂红研究部高级经理周峰表示，这主要分两种情况，第一种是含贷款的合同，因为需和银行贷款合同一起提交给交易登记中心，因此报低价的难度相当大。但买卖双方还可私底下再签一份合同，跟现在的“阴阳合同”大同小异。第二种情况是一次性付款的合同，由于没有了银行的贷款合同作参考，买卖双方完全可私下签一份真正的房款买卖合同，而到交易中心签的是报低价合同。

　　业界

　　支招

　　4招教你防中介“吃差价”

　　满堂红战略拓展部高级主任沈锐培表示，除了尽量选择一些大中介之外，买家还要擦亮眼睛。1.和中介签订三方（买家、卖家和中介公司）服务协议时，买家切记要看清中介服务协议上的内容才签字。2.房屋交易前，一定要了解清楚房主的身份，力争和房主面对面交流几次。3.签署正式购房合同时，必须要求买房、卖房及中介公司三方同时到场签约，并且认真审查合同上所有条款，尤其是一些涉及费用分摊、房款支付方式、房屋交付日期、违约责任等条款。4.在几个重要的场合：与中介公司签订委托合同、三方签订买卖合同及现场验房时，买家最好长个心眼，准备一个录音时间较长、效果较好的录音设备，把各方谈话尤其是中介公司关于不吃差价的承诺录下来。